建筑贷款：建设和购买土地的资金

抵押贷款很容易找到，但通常有一个收款：您只能借钱购买 已经存在的地方 。但是建设贷款是不同的，他们将为新的家庭，车库或商业结构提供资金。他们甚至可以帮你翻新和购买土地（如果你还没有）。

建筑贷款比标准住房贷款不太受欢迎，但可从众多贷方获得。

如果您正在考虑构建，本页面将介绍这些贷款的 基础知识 。然而，每个贷款人处理不同的事情，所以细节将取决于你与谁合作。

建设贷款的基本情况

建筑贷款是短期房地产贷款。您可以使用贷款购买土地，您可以建立在您已拥有的财产上，并且通过一些程序，您甚至可以对现有结构进行更新。这些贷款类似于一种信用额度：您只需在需要时借用所需的资金，您只需支付借款金额的利息（而不是标准贷款，您可以从前面获得100％的资金，立即开始支付全部余额的利息）。

在施工阶段，您通常将根据您借用的最新金额进行仅支付利息（或者在某些情况下根本不付款）。随着某些里程碑的到来，您或您的建筑商将要求为已完成的工作付款。

检查员将确认工作已完成（但不能评估工作的 质量 ），如果一切顺利，支付将发送给构建器。

贷款通常持续不到一年，并通过另一个“永久”贷款偿还 - 一旦施工完成，您将免除建筑贷款。

由于建筑贷款的利率高于传统的住房贷款（往往是变动的），所以你不想永远保持贷款。要退休贷款，您将对已完成的物业进行评估和检查，再融资更适合贷款。

有两种方法可以摆脱临时贷款：

• 建筑完成后申请新的贷款，或
• 安排两个贷款（也称为单一收盘）

资金来自您的项目的任何部分都可以使用建筑贷款：购买土地，挖洞，浇筑基础，框架和整理。您还可以根据您的贷款人的政策建造车库，基本的棚屋和其他结构。

与大多数贷款一样，不要指望借用100％的需求。大多数贷款人要求您将某种股权投入交易。你当然可以把钱带到桌子上，但是如果你已经拥有了土地，你可以把这个财产作为抵押品而不是现金。

固定计划

要获得建筑贷款，您需要符合资格，就像任何其他贷款一样。这意味着您需要良好的信贷和有利的比率（债务与收入和贷款与价值）。一致收入也有所帮助。

建筑贷款是独一无二的，因为银行需要批准您的施工计划。

如果您从经常与特定贷款人合作的建筑商处购买，则可能会精简批准。然而，更多的“定制”项目可能具有挑战性。期望您的贷款人要求完整的项目详细信息：谁正在做这项工作，究竟如何（999）将完成 （建筑图纸将会有所帮助），什么是计划，预计的成本是什么？满足当地法规和要求，完成后，物业价值是多少？不幸的是，你不能只是翼。 如果你想自己做所有的建筑工作怎么办？这使事情变得更加困难。银行与业主建设者一起工作犹豫不决 - 他们害怕有更好的机会，项目将脱颖而出。除非您是具有多年经验的全职专业承包商，否则您可能必须聘请其他人。有一个计划是伟大的，灵活性更好。施工项目因延误和惊喜而臭名昭着，所以一定要留下一些摆动的空间。不要打算花钱银行愿意给你的一切，而不要在“预计”完成之后的第二天计划搬出现有的房屋。