业主 - 租客法下的基本业主责任

建立业主租客法，作为房东和租客互动，权利和义务的蓝图。虽然每个州的法律都会略有不同，但是每个房东都必须提供一些一般性的义务和服务。每个房东都必须遵循以下五项基本义务：无论他或她拥有租赁物业的国家。 *

业主 - 租客法律规定的房东的职责通常分为 五个部分：

1. 保证金
2. 所有者的披露
3. 交付单位的所有权
4. 维护
5. 责任

1。管理保证金或预付租金的义务

每位业主的第一项义务与租客的保证金有关。每个房东都有权向其租户收取保证金，即使这笔存款从来没有真正属于房东。相反，这种存款是房东的一种安全形式，以防租户没有支付租金，损害财产或违反租赁协议。

房东有义务遵守有关保证金的全州和当地法律。例如，某些国家规定了房东可以向客户收取存款的最高安全限额。如果您出售您的财产，还有存储保证金，退还保证金以及如何处理保证金的具体规定。

房东有义务遵守这些法律，否则可能会因为没有这样做而面临法律后果。

另请参见： 保证金完整指南

2。义务披露所有者

每个业主的第二个义务是向租户披露有关房产所有者的一些信息。

这个责任在于与租客签订租赁协议的人，无论是建筑物的业主，业主还是作为业主代理人的另一个人。

• 要发表的内容：

具有管理建筑物的个人或个人的姓名和地址，收取租金，进行修理，处理投诉或发出通知。

• 如何披露：

本披露通常以书面形式提出，并应在实际租赁开始前进行。如果在租户租赁期间发生任何变化，则必须向租户通知该变更。

• 为什么这个披露是重要的：

这个义务的目的是确保租户知道正确的联系人，以便收集和维护要求等各种活动，以及可能出现的任何法律问题。

如果不向租客发出业主披露，收取租金的人将变为处理与财产有关的一切事宜。

3。交付单位的义务

业主 - 租客法律规定的房东的第三项义务是将租赁单位交给承租人。这意味着在租赁协议中规定的搬迁日期，为租户设置单位。

如果该单位在指定的搬入日期内不适用于租户，租客可能会对房东采取法律行动，因为未履行租赁协议。

此外，如果单位内没有擅自占地者或没有合法权利的人，则业主可以对该人采取法律行动。业主可以赔偿损失。

4。维护单位的义务

业主对租客负责维护财产。这包括保持财产清洁，安全和居住。房东必须遵守所有建筑规范，进行必要的维修，维护公共区域，保持水管，电力和热能等重要服务，运转良好，必须提供适当的垃圾容器，并提供自来水。

另请参见： 业主维护房舍的义务

5。责任限制的义务

房东应负责履行房东 - 租客法律规定的义务。这包括遵守租赁协议的条款。

在许多州，房东一旦出售房产并且以书面形式通知租客，该物业处于新的所有权或管理之下，就可以免除这一责任。然后，新的所有者因此承担遵守租赁协议的条款并遵守该州的房东 - 租客法律。

收取押金的房东仍然对租客的保证金负责。业主通常有两种选择：

1. 将存款转移给新业主减去任何允许的扣除额，并以书面形式通知租户，新业主拥有保证金。原来的业主将免除任何进一步的责任。
   或
2. 将存款退还给承租人减去任何允许的扣除额。

*一定要检查您的州和地方业主 - 租客法律，以发现您所在地区可能适用的其他或不同的义务。