租金

一个百分比的租约是一个需要租户支付“基本租金”的租赁，然后是按月销售额计算的百分比。百分比租赁通常在零售商场进行。您的业​​务的位置和性质可能对租金百分比产生巨大的影响。

这种类型的租赁协议对于出售臭名昭着的企业来说最为常见，但即使是想要在商场中居住的小型企业也可能受此约束。

销售百分比

百分比租金不占所有销售额的百分比。只有当租户在某个月份已经达到一定数额并超过某一销售门槛时，才包括支付给业主或出租人的百分比。例如，租赁比例可能要求租户在任何一个月内支付超过25,000多美元的销售额的7％。七成百分之一的租金数字是一般租金。

断点

您的断点是房东通常要求您开始支付百分比租金的点。这是你的百分比租金等于你的基本租金的点。您可以通过将您的基准租金除以房东想要收取的百分比来计算。例如，您的基本租金可能是每月$ 4,000。如果你将这个数字除以7％，那么它可以达到57,142元。这是您开始支付百分比租金的时间 - 当你的总收入超过这个标准的时候。

您必须支付每一美元销售额的7％。

重要的是要注意，您的总收入是在这里计算的 - 您在支付其他费用之前的收入。很可能，任何潜在的业主都会要求您的最低年销售额，并根据这些信息计算您的基准租金

谈判

尽管您可能会发现房东是有些开放的讨论销售门槛，之后它开始。显然，它越高越好。在你达到这一点之前，你不必分享你的收入 - 钱是你的全部。

谨慎

你不应该签署任何租约，而不尝试谈判更好的条款。百分比租赁是复杂的，可能会花费你很多钱在路上，所以在签署之前，请付一个律师审查任何协议。