视频: 【2019个税】5分钟教你个人所得税app怎么用，个税改革，专项扣除怎么计算，怎么申报，租房扣除，购房扣除 2024
由Julian Block，律师
贷款点有时会得到一个坏的说唱，即使它们可能是免税的。计划在年底前买新房？尽量在12月31日之前完成整理。如果您必须通过支付贷款积分的抵押贷款资助购买款项，才能达到该期限的扣除额。
贷款积分如何运作？什么是积分？它们是额外的前期费用，而不是较高的利率。
贷款单位如何获得扣除税款？
在支付年份中，100％可扣除的贷款点的关键以及您的其他住房抵押贷款利息是您支付点数以获得一种特定类型的贷款，它必须是购买，建造或改善的贷款（当您添加或改造房间时）您的主要住宅，即您的全年家庭，而不是说第二个家庭您可以使用作为租金的度假休闲场所或财产。
<！--2 - >
IRS对贷款点说什么？以下是IRS如何阅读法律对现有的抵押贷款进行再融资，一般来说，除了支付与购房或改善房屋有关的费用外，融资点在您支付的一年内不能全额扣除。
即使新的抵押贷款由您的主要住房保证，这一点也是如此。翻译：再融资者在贷款期限内必须在小孩和小孩身上写点数，除以在贷款期限内支付的每月支付金额。
<！ - 3 - >
为了说明你的贷款支出是4000美元，每30个月可以支付360个月的抵押贷款。您的允许扣除额为$ 11。每笔付款11元，或共133元。 33支付12笔。
该税务局的分配要求已由1988年税务法院的裁决支持，不过第八巡回上诉法院拒绝了分配规则，当点支付长期抵押贷款时，用气球支付替代短期贷款。
第二次再融资，或贷款提前偿还时，扣除所有未扣除的剩余积分的支付年度扣除。
法律使IRS更容易检查房主是否正确扣除积分。贷款人必须向IRS报告借款人直接支付的除融资积分以外的积分。金额必须列在1098表格上。如1099表格，银行和经纪公司报告股息和利息信息，1098个表格被发送到IRS供其计算机使用，比较1098个数字与扣除额在附表A表格1040。
卖家如何支付贷款积分？
当您是卖方时，其他并发症发生，并支付点数以诱使贷款人为买方安排融资。你不能算这些积分作为兴趣。但作为销售费用，它们可以减少您从销售中实现的任何收益的数额，并由买方扣除，然后买家必须做一些文书工作。
他或她必须在计算家庭的基础上减去从购买价格支付的金额 - 用于确定出售资产的收益或损失的数字。
预付罚款是否可扣税？
如果您在一个主要住所预付抵押贷款，请注意另一个皱纹，并提前付款的特权受到高额罚款（占未付余额的百分比）。无论贷款人称之为什么，该额外费用是完全可抵扣的房屋抵押贷款利息。朱利安块是一名律师，联合专栏作家和前IRS特务（刑事调查员）。本文经小册子许可摘录：“家庭卖主的节税指南：任何卖家向法定最低税率降低税费的简单方式”，可通过发送$ 19命令。 95，一个后付的副本给J. Block，3 Washington Sq。 ，#1-G，Larchmont，NY 10538.
在撰写本文时，
Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。