5常见的房东误区避免

作为房东是一个学习经历。错误是正常的，个人经验往往是最好的老师。然而，有一些错误，可以通过一点教育来避免。这是五个常见的楼主错误，你可以避免制造。

房东错误#1：平息保险

房东可以先把错误放在物业之前，才能发生。

此错误涉及未能获得适当的保险。这可能是双重问题。您可能无法获得正确的保险类型，无法获得适当的保险金额，或两者的组合。

正确类型的保险：

您需要确保您的财产和您的业务拥有正确的保险类型。你应该有财产保险和责任保险。

• 财产保险 - 此保险可保护您免受财产损失或破坏。这种破坏或破坏可能是由火，风，破坏或类似事件造成的。您可以添加损失的收入保险来保护您，以防财产损失导致租金收入损失。
• 责任 - 每个房东都需要有责任保险。此类保险将在发生诉讼，如跌落或其他疏忽索赔的情况下，保护您的财产和业务。

覆盖金额：

您不仅必须获得正确的保险类型，还必须获得适当的保险金额。例如，对于责任保险，您应该确保每次发生一百万美元的费用。

房东错误#2：租户筛选变得尴尬

房屋拆迁的第二个错误是筛选潜在租户时变得马虎。房地主通常分为两类，从一开始就不彻底筛选租户的业主，一开始就有很好的筛选程序的房东，随着年龄的增长，房东们一直懒惰。

您必须从第一天起就有一个系统，并且必须遵守每个潜在租户的程序，即使您将租给您的表弟，岳母或狗狗。当您不正确地屏蔽租户时，您将有可能不得不驱逐租客，这将导致租金和空缺费用的损失。你应该有一套问题，你要求每个潜在的租户，租户填写一个租赁申请，验证申请信息，并运行一个信用检查，以帮助确认租户负担得起的公寓。适当的租户筛选可能是一个负担，但是如果租户有很大的租户，那么长期来看，您将会非常感谢您。

房东错误#3：房东租客法缺乏知识

房东的另一错误是不熟悉房东租客法。如果您不遵守某些程序或履行某些责任，您可能会陷入巨大的法律困难。

每个国家将有一定的规则，如何收集和存储安全存款，您在财产上的维护责任，您可以进入租户公寓的原因以及驱逐租户的程序。在某些情况下，也有联邦法律，在某些情况下，国家的法律是关于向所有未来租户提供公平住房，无论色彩，残疾，民族血统，种族，宗教或性别。

如果您不遵守收取和存储保证金的正确程序，您可能必须将整个保证金退还给租户，即使他们对您的财产造成损害。如果你被指控违反“公平住房法”，你也可能会面临很大的罚款。

常见楼主错误#4：关闭维护问题

可以很容易地将维护问题推迟到以后。

然而，快速解决这些问题通常符合您的最佳利益，因为他们可能会更快地成为更大的问题。

您可能知道该物业的小屋顶泄漏。由于租户只抱怨一次，您不认为立即解决是至关重要的。但是，暴风雨之后，你可以从租户那里得到电梯的一部分天花板倒塌。你最后到了房子，检查屋顶，意识到水槽被树叶堵塞了。如果您已经花时间早点检查屋顶，您将清理水槽，避免损坏房屋内部。

楼主错误#5：尝试全部/不知道何时获取帮助

房东做出的第五个错误是不知道什么时候要求帮助。房东有时会忘记自己的时间有多宝贵，尽量自己做一切。因为你知道如何修理一个热水器并不意味着开车一小时到你的房子，花两个小时修理它，然后开车一小时回家。你可以叫熟练的专业人士来修理热水器，花四个小时分析另一个房地产投资。知道如何委托责任往往会帮助您成为业主，并帮助您保持理智。