可能导致物业价值降低的3件事情

作为知情财产投资者，您应随时了解财产的价值。某些事情会导致市场价格下降。其中一些事情，如自然灾害，无法控制。这是您财产价值的三大威胁。

• 1。提高抵押贷款利率，降低物业价值

当抵押贷款利率低时，买家可以承担更多的房屋开支。

在较低利率的情况下，他们的每月抵押贷款支付将会较低，并且在贷款期限内支付较少。

随着利率上调，潜在买家的家庭经济负担能力下降。他们无法在初始购买价格上花费太多，因为随着利率的增加，他们的每月按揭付款将会更高，而且他们必须在贷款期间支付更多的钱。

抵押贷款利率不仅影响购房者，而且影响卖家。你的家不是那么有价值，因为人们必须付出更多的代价才能以更高的利率买房。在利率上涨之前，您的房屋可能已经在30个潜在买家的价格范围内。以较高的利率计算，这个数字可能已经减少到只有10个潜在买家。

您可能会以当前的定价出售您的家庭难点。您可能需要降低您的清单价格才能吸引更多买家。

• 2。天气降低家庭价值

自然之母会导致物业价值的下降。我不是在说偶尔的暴雨或三尺雪。我指的是可以消灭整个社区的自然灾害。可能威胁您财产价值的自然灾害的例子是飓风，龙卷风，野火，地震，海啸，泥石流和洪水。

想想卡特里娜飓风在2005年袭击了墨西哥湾沿岸，造成近20​​00人死亡，财产损失达810多亿美元。 2011年，密苏里州乔普林袭击的F-5龙卷风使158人死亡，造成约2美元。 80亿的财产损失。

这些自然灾害可以毫无警告地发生，可以彻底毁灭一个地区。当然，他们不一定是历史上最灾难性的事件影响到家庭价值观。

天气模式也随时间而变化。当你买了你的房子，它可能不需要洪水保险。一次飓风可能会进入你的城镇，造成洪水。然后，洪水区地图将被更改，并要求您进行洪水保险。这个要求会大大影响你家的价值，因为人们对于在洪水区购买房产会犹豫不决。

自然灾害会损害您现有的财产。如果你有保险，你通常会得到一些钱来支付损失，但这是很少的。您可以申请FEMA的援助，但是通常会受到伤害或遗漏，无论您是否有资格获得援助，以及他们将为您提供多少资助。有时候，这些风暴完全毁坏了财产，这是不可救济的。

你不仅要担心修理这些风暴造成的损害，如果你的财产仍然站立，你必须担心能够出售你的财产。人们对在灾难中遭受破坏的地区购买物业时会非常担心。

• 3。止赎/短促销售减少邻居价值

您的财产价值的另一个威胁是您所在社区的止赎和短期销售。这些会影响您的物业价值，这是通过扭转邻近地区的可比销售额。

例如，你有一个3间卧室，2个浴室，1500平方英尺的家。一个可比的房屋售价为350,000美元，另售出售价为340,000美元。第三个房屋被封锁，售价为200,000美元。这种止赎权显着影响可比价格，并可能降低您的物业价格。

您的街道销售短，特别是止赎权减少您家的价值。即使他们不是直接的可比性，像在同一平方英尺和卧室和浴室的数量，他们在你附近，所以可以使整个地区贬值。

如果一个邻里有很多止赎或短期销售，潜在买家可能会犹豫在那里购买，因为他们不确定它是否稳定，并可能担心家庭未来的价值。你怎么会觉得买房子刚刚被赎回的房子旁边？如果您在学习了之后仍然有兴趣购买，您可能会尝试谈判价格。