常见的驱逐错误 - 什么不做

驱逐是房东能够重新拥有租赁单位的法律程序。每个国家都有具体的驱逐租户的规定，如果您不正确地遵守这些规则，您可能会被迫重新启动驱逐程序。了解驱逐程序并知道要避免的情况可以帮助确保快速，相对轻松的撤离。这里有三个错误，你应该避免在试图驱逐租客。

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• 错误1-自助排除

  楼主通常是非法的，试图进行自助驱逐。当房东不通过合法手段从房产中移走租户时，就会发生这种驱逐。房东试图恐吓，强迫或让租客的生活条件凄惨，迫使租户脱离财产。

  楼主在自助搬迁期间采取的行动举例包括：

  • 改变所有租户的门锁，使他们无法进入自己的家。从酒店搬出所有租客的财物。
  • 关闭租户的公用设施，使他们无法获得热水，电力或天然气。
  • 骚扰租客，希望这个恐吓会让租户迁出。
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  如果您试图强迫租户自己出租，租客实际上可能会对您采取法律行动。如果租户不支付租金或其他方式违反租约，这显然是令人沮丧的，但您必须明白，作为房东是一家企业，您必须遵守具体规定。

  尝试自助驱逐不仅违法，也可能是危险的。如果您关闭公用事业或将其所有物品遗留在草坪上，租客便不会太高兴。有关房东与租客之间暴力的消息有很多故事，甚至造成一些冲突，甚至导致死亡。不要冒险生活。遵守法律，让训练有素的警长或警员根据法院命令将租客锁定。

  错误2 - 不提供正确的通知

• 在您提出驱逐之前，您通常必须向租户提出退出通知。本通知通知租户您将根据“通知”中列出的原因提出撤销诉讼。

  在某些情况下，本通知是因为租户不支付租金或违反租赁协议而提交的。其他时候，这个通知是没有错的。例如，如果租赁物业在可预见的将来被淘汰，可以提交退出通知。在这种情况下，所有租户必须离开财产或被驱逐出境。

  你驱逐租客的原因将决定提前提交搬迁的距离，您必须向租客提交此通知。一些原因需要提前3天通知，而其他则需要一年以上的时间。

  为了驱逐出租人，请确保您：

  向他们呈现退出通知。

  1. 了解在提交驱逐之前，必须提前提前提交此通知。
  2. 如果您不提前退出本通知，或者不提前给予“通知”，您可能有困难赶走租户，可能被迫开始驱逐程序。

  错误3 - 没有证据

• 房东的另一个常见错误是在实际的驱逐程序中。他们没有适当的证据支持他们的驱逐要求。例如，如果您试图驱逐租客不付租金，您必须提供银行对账单以及与引用此未付租金的租户的任何信件。如果您提交驱逐租客的损害赔偿，您必须携带图片或任何其他证据证明他们损坏了财产。

  您应考虑将以下驱动手续的文件：

  签署租赁协议

  • 停止通知副本
  • 退出通知副本
  • 银行对账单
  • 您自己和租客之间的所有信件
  • 损害照片
  • 其他租户的投诉
  • 任何其他支持您的动议的证据
  • 如果您不是以正当证据来法庭，那么应该被正当驱逐的租户可能是由于缺乏证据，允许留在财产上。驱逐可以拖延两三个月，所以你不想花所有的时间等待法庭日期，只是发现你必须重新启动这个过程。