签署商业房地产租赁

准备签署商业房地产租赁办公楼，零售区或其他业务用途？先点几分钟，阅读这个清单。在墨水干燥后，更改时间太晚了。

Waltz，Palmer和Dawson有限责任公司的合伙人Susan Dawson在签署商业租赁之前，会讨论您应该问自己的问题。

1。我是否阅读并了解整个租赁？

是的，你需要阅读它。

我知道，这是一个非常长的时间（面对它，不是很有趣）的文档，但你需要知道它是什么。

查看条款。不要以为他们是对的。确保您检查开始日期，结束日期，租金，租金升级和您谈判的任何其他特殊条款。另外，确保你知道你有义务做什么。

房东有义务做什么？你可以终止吗？确保你知道你在做什么

2。我谈判了最好的交易吗？

只因为他们给你租约，并不意味着你的谈判结束了。租赁中的许多条款仍然可以转让。当你阅读它，列出你不喜欢的所有条款，并发送给你的房东。你可能会惊讶于他们愿意改变多少。

3。我有业务结构吗？

如果您希望受到该公司外壳的保护，请确保它已到位。

在您签署之前，请务必将您提交的公司章程或公司章程（某些国家将这些文件称为证件）提供给国务大臣。

4。我了解租赁术语吗？

例如，大多数租赁使用术语“CAM”，代表“公共区域维护”。

您应该根据您租用的建筑物的百分比分配您负责的CAM的百分比。

确保百分比是根据建筑物的大小，而不是根据建筑物的租金数量而变化。

5。我是否考虑过要求提供CAM Stop租赁服务？

这些天大多数租赁是“三网”（意思是你支付租金，加上你的比例分配的CAM和财产税）。

您可以要求业主进行CAM Stop租赁，这意味着您只需要支付高于您的初始租赁年份（通常称为“基准年”）的CAM费用和财产税的增加。

虽然业主可能会增加您的基本租金率，但却需要大量“神秘费”。或者，请求CAM上限，因此不能超过一定的协商百分比。

6。我是否阅读了CAM定义？

这可能是租赁中最令人困惑的部分之一，您会感到惊讶的是您要付多少钱。检查以确保您不支付与业主营销工作有关的事情或与谈判其他租赁相关的法律费用。

您可能想要罢工的其他事情是超过3％的管理费用，为业主的雇员支付利息，其他租赁单位的建筑费用。

详细了解谈判CAM术语。

7。我对资本支出有什么责任？

在商业租赁中使用“资本支出”通常是指主要的结构性支出，即屋顶，基础，暖通空调（暖气，通风，空调）等大型维修/更换。

什么是“标准”与城镇，财产与财产有所不同，但我通常建议客户签署任何租赁，将这些维修或更换费用的负担转移给租户。如果你的房东要求你支付这些费用，那就是妥协。

例如，如果租约声称您负责暖通空调维修和更换，建议业主罢工“更换”，而您的修理义务仅限于维护合同，每年可能两次，而您负责所有一般维修，最高达一年的最高金额。

8。租赁是否可转让？

检查房东有权在您要求转让时终止租赁;也就是说，如果你出售这个业务，别人要承担租约。对于许多企业而言，您的位置是其价值的一大部分。

如果业主有权在要求转让之后终止租约，那可能会杀死你的销售。要求房东删除这项规定或允许修改，以免在您的业务销售时适用。了解如果新租户在财务上不可接受，房东将仍然希望拒绝转让的权利。

9。我需要个人保证吗？

如果您不用担保签署租约，您将非常幸运。除非您亲自担保租赁，否则大多数业主今天不会签字。但担保是可以协商的。

考虑为租赁期限的一部分提供担保，一半。或者在您终止之后仅延续6至12个月的协议，而不是租赁期的其余部分。

10。我现实吗？

如果您的租赁占较大房产的3％，则房东将不太可能与您谈判，而不是25％或以上。要真正了解什么项目是重要的谈判，考虑聘请律师审查该文件，并帮助您进行谈判。

您的租赁可能看起来非常片面和繁琐，但是对于许多这些规定，有一些非常好的理由，律师可以帮助您决定何时切断和运行，以及风险是否值得。

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