定义房地产经纪人

定义：

房地产经纪人是被许可协商和安排房地产交易的人。这将包括编写上市和购买房屋，土地和商业地产的合同。经纪人是比房地产经纪人更高级别的执照，并有权在经纪人的监督下聘请房地产经纪人工作。

在某些州，每位持有执照的专业人员都被授权为“经纪人”，如科罗拉多州和新墨西哥州。

虽然您是以独立经纪人的身份获得执照，但如果您想聘请代理人或其他经纪人在您身边工作，还有另外一个更高级别的执照。如果代理人没有得到适当的培训和监督，特别是在公平的住房和环境条例方面，可能会有相当大的风险。允许代理人犯大错的经纪人最终可能会分享罚金，无论是财务还是法律。

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对于有自己网站的代理商来说，他们的监管经纪人不时检查他们，以确保不存在违规行为。

房地产经纪人做什么

我要把它分成三个部分，一个是他们如何与房地产销售人员，另一个是买主，第三个是他们在监督代理人的许可下的职责和责任。

• 为卖家工作的经纪人：
  • 虽然代理经纪人的代理人多次承担这些责任，但经纪人也经常处理卖家的交易。在一些州，如科罗拉多州和新墨西哥州，所有持照的个人都是“经纪人”，尽管只有一些被授权监督经纪人。他们代表卖方的一些职责包括：
  • 列出在本地，MLS，多重上市服务的待售房屋。
  • 与其他MLS经纪成员分享经纪列表，以获得买家的财产。
  • 与成功的买家经纪商分享上市佣金。
  • 建议在家卖家准备上市和看房。监督展示，向卖家汇报结果和反馈。
  • 向卖家提交任何和所有优惠以供考虑。
  • 帮助卖方洽谈要约，试图与买方签订采购合同。
  • 代表卖方处理交易过程。
  • 交付和解释文件，披露和交易项目。
  • 与卖方一起工作，关闭并离开家中。
• 与买家合作的经纪人： 另一方面，与希望购买物业咨询和服务的人士合作，帮助他们找到物业并完成交易。
  • 帮助买家在他们的价格范围内找到他们所需区域内的所有房产，并达到他们的标准。
  • 协调并帮助买家访问和查看属性。
  • 当决定尝试购买时，帮助买方制定他们的初始报价和购买协议。与买方代表他们通过他们的代理/经纪人与卖方进行谈判。一旦购买合同被执行，协调买方的交易过程。在交易过程中交付和解释文件。协调检查，报告和维修谈判。帮助买家关闭和占有。
  • 监管机构：
  • 当经纪人被授权有代理人在其下工作时，有时被称为监督或管理经纪人，他们的代理人处理大部分或全部经纪交易。在监督这些代理人的经纪人：
  • 验证所有经纪代理持续授权。
  • 指导和培训或为代理提供培训资源。负责代理行为，表现和合法合规。为代理商提供一些服务和营销资源。经常维护代理营销的经纪网站。
• 获得州级最高许可的房地产经纪人确定了该地区的执业标准，并负责维护高水平的客户/客户服务以及遵守所有州的房地产法律。 经纪人的操作有相当大的风险，当然你也试着去保险。然而，为了最大限度地降低风险，经纪人必须教育并持续监督其代理人。许多代理人都乐于保持这种态度，但是如果你雄心勃勃，那么作为房地产经纪人有很大的机会。