什么是双重代理？ - 术语定义

房地产交易中的双重代理机构意味着 ，上市经纪人代表同一交易中的卖方和买方 。双重代理人仍然不得向任何一方披露机密信息，并且必须以无手段的方式进行操作。并发症可能会出现在双方机构交易中，对于所有各方（包括代理商）来说都是有问题的。例如，双重代理人不能使用她艰难的谈判技巧来获得卖方最高的价格，而买方的价格最低 - 这是不可能的。

双机制在所有50个州都不合法。

双重代理机构如何发生

当上市代理人和买方或卖方代理人为同一经纪公司工作时，双重代理机构发生。这是因为经纪人和她的代理人是同一个实体。经纪人与买方和卖方的关系决定了双重代理。

双重代理机构的更微妙形式发生在例如房地产代理人代表一位客户作为上市代理人的情况下，发现买家为家庭，并与买家签订上市协议以协助她卖她的家，所以她可以买代理人的名单。

信托责任

总体来说，双重代理关系可能会导致法律问题，因为房地产代理商受到 信托义务 的约束，这要求对客户的忠诚度。房地产行业的信托责任被写入国家，合同，侵权和许可证法律。为确保所有各方了解双重代理机构并同意，并遵守法律规定， 房地产代理商完全披露双重代理关系 。

消费者应该意识到，同意双重代理机构意味着他们放弃了其代理人不分级忠诚度的权利。

双重代理机构和您的房地产合同

双机制规避了房地产代理人的忠诚义务，忠于您。虽然代理人必须继续保留您所分享的私人信息，并且无法将其交给其他客户的交易对您而言是不公平的优势，但律师可能会建议您对您在代理商周围的事情谨慎。

作为客户，您有权拒绝双重代理机构的代理，即使该条款是在样板房地产上市或买方 - 代理协议中提交给您的。如果您对双重代理安排感到不舒服，您可以考虑聘请另一名经纪人来代表您。

例如，主街的一个房子由贝蒂史密斯经纪公司的经纪人贝蒂·史密斯（Betty Smith）经纪公司列出。贝蒂的代理人塞缪尔给她一个提议。塞缪尔的买家代表双重代理。该报价由贝蒂史密斯的卖家拒绝，所以塞缪尔的买家向主街上的另一家物业提出要约。该物业由Joe Doyle的经纪公司列出。因为代理人塞缪尔（Joe Doyle）的经纪公司并不工作，所以他的买方客户现在由单一代理商代理。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。