房地产股权定义

权益是您家庭的市场价值与您对抵押贷款人的贷款金额之间的差额。如果你要出售房子，股权将是你在偿还抵押后收到的钱。这是市场价值与抵押贷款余额的差异。这是一个微妙的数字。

这是一个过分简化的例子：你的房子的公平市场价值是$ 200,000，你欠抵押贷款的150,000美元。

您的股本为50,000美元。

净权益说明

净权益与总股本不同。净资产净值是总资产减去销售房屋的成本。这些费用可能包括房地产经纪人的佣金，未支付的财产税，以及您没有转交给住房买家的结算成本。

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例如：您的房屋售价为$ 200,000，而您的住房抵押贷款为150,000美元。您的房屋贷款为50,000美元。但您可能需要支付12,000美元的佣金房地产经纪人。您的其他关闭费用，如托管费，所有权费用和税收等等，可能会增加卖方支付费用的3 000美元。您的净资产就是35,000美元。净股本是您在销售结束时所需要的数量。

如何建立家庭股权？

房主可以通过各种方式建立房屋股权：

• 预付款： 您放入家庭的钱减少了初始抵押贷款。例如，一个价值为100,000美元的房屋的首付20％为20 000美元。您将以20万美元的权益开始，并避免需要支付抵押保险。您的按揭将是剩下的80,000美元开始。
• 按揭付款： 每次按揭付款，您通过支付本金来构建股本，同时还支付贷款利息，以及您在总计中包括的任何保险和纳税。随着抵押贷款的增加，您的股本就会增加。

• 按揭本金额外付款： 您可以按照抵押的方式支付额外费用以向校长申请。这增加了您的股本。

• 家居装修： 如果您进行家居装修，以提高家庭的公平市场价值，这样会增加您的公平。例如，你花了5万美元在一个厨房改造，增加了30,000美元的市场价值。现在你已经提高了30万美元的股本，假设你没有拿出房屋贷款来支付。这是公平的假设增长。一旦你出售，你只会知道你的房屋的价值增加了​​多少。

• 市场价值升值： 您所在地区的公平市场价值可能会上涨，因为您所在地区的类似房屋现在正在出售更多的钱。贷款人可能愿意以更高的价值再融资抵押贷款。例如，您以100美元的首付款购买了您的房屋。在过去两年中，类似的房屋销售额为120,000美元。由于这一上升，您在家里的股权增加了20 000美元。这也是假设的。您必须出售房屋才能实现这一平衡。

家庭股权如何减少？

你也可以看到你的房屋权益下降。我们不需要回头看看可能发生的情况，2006年到2011年的时间就在全国的任何房地产市场，价值下降。房屋价值下降时，权益随之下降。

您可以通过以下几种方法来减少股本：

• 增加住房贷款的总额 ：如果您为抵押贷款提供再融资，可以取得第二笔抵押贷款或房屋贷款，您可能会减少您的资产。
• 下跌市值 ：如果您所在地区的房屋销售较少，您的股权也将下降。这是当你在水下的按揭时会发生什么。例如，你以20万美元的价格购买了一个房屋，价值达到40,000美元，但是房地产市场却下降了，现在类似的房屋售价是150,000美元。你的股本下降了50,000美元您家不再有任何股权。如果你以150,000美元的价格出售，你必须支付10万美元的抵押贷款人来弥补差额。
• 您的家庭烧毁 ，您没有足够的保险来支付您的损失。
• 延期维护。 如果您不继续对家庭进行修复，恶化或停止正常工作，治疗费用将进入您的股权。

底线是在销售结束时您只知道您家中的股权。直到现在，这一切都是假设的。如果您可以从买方谈判更好的销售价格，您将增加您所支付的股本。相反，如果您不按照买方的要求支付维修费用，或者给买方收取成本费用，您的权益将会上升。