租房你的房屋小贴士

如果你正在寻找出租你的房子的技巧，你来到正确的地方。租房出租好吗？大概。出租房子有很多有效的理由。一些房主决定出租房屋，因为他们不需要出售才能购买另一个房屋。其他人想要投资，出租房子可能是他们买房子的计划。然而，其他房主也许被迫出租房子，因为他们必须移动，不能卖掉。

<！ - 1 - >

也许这些房主被雇主转移，意识到他们不能出售房子，因为市场不利于家庭销售。例如，水下住宅的卖家可能不喜欢卖空，可能会选择通过出租自己的房屋来出租市场。无论出租房子的原因是什么，并不是每个卖家都知道如何做。

当我在20世纪90年代早期买了另一个家庭时，我租了我现有的房子。我以100美元的价格买下了房屋，并承担了现有的抵押贷款。贷款假设成本如此之低，以至于可以保留我现有的房屋，而不是出售房屋。

可能我所犯的最大错误是没有就潜在租户提供信用报告。我给他们一个租赁申请，并告诉他们我会运行一个信用报告。我警告说，如果他们有任何贬损的信用，也许他们应该提前向我解释这些信用证。

在理论上，这种做法应该起作用。租户会告诉我5年前他们向Sears付款的迟到。也许我不需要实际的信用报告？但租户也可以说谎。所以我不建议这样做。

出租房屋之前的屏幕租户

我的第一批租户签署了一份租赁申请，其中包含有义务在租户申请签署租赁协议后承租租户。

我批准了他们，他们拒绝签署租赁协议。我把他们带到小额诉讼法庭，并获得了我的执行判决。我不再使用这样的租赁申请，因为这样的表格很可能不合法。

以下是租房人在出租房屋给陌生人之前应该了解的房东的类型：

• 过去和现在的雇主
• 前业主
• 现金收入和月度债务义务
• 信用评分
• 住客人数（符合1988年公平住房修正法）
• 宠物类型
• 警察报告
• 个人资料

雇用物业管理公司出租你的房子

如果这些信息太费时间收集或太难获取和验证，房主可能想要与专业管理公司签约。管理公司通常收取每月租金的8％至10％，但他们将代表房主进行所有工作。此外，将有州和联邦法律遵循。例如，所有的房主都必须遵守“公平住房法”。另外，可能有县法要遵守和城市收费。当地房地产经纪人可能是获得物业管理公司建议的最佳来源。

这是大部分物业管理公司为房主做的事情：

• 广告房屋出租
• 屏幕潜在租户
• 收取租金和保证金
• 协商租赁协议和签约租赁
• 进行定期物业检查
• 处理维修问题
• 如果需要，文件撤离

提示：如果您处理自己的租赁，您可能想偷看租户的汽车。干净，状况良好？还是打败了？这可能表明租户如何维护您的租房。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。