进行家庭的最后一步

即使可能看起来像这样，最后的漫步也不是家庭检查。现在不是开始与卖家进行维修的谈判的时候了，也不是销售的偶然性。最后的步行是在结算之前的几个小时到几天内进行的检查。主要目的是确定该物业符合您同意购买的条件 - 如果有的话，同意修理（如果有的话），并且家里没有任何错误。

买家经常被迫按时关闭，这意味着买家可能会试着通过最后的步道。放弃最后的步道，永远不是一个好主意。

空置家庭可以在最后的演练之前发展问题

卖家经常在关闭之前离开。看过HGTV的房子猎人，试着猜测买家会选择哪个房子？嗯，我会让你进入一个秘密。这是空房子！相信我，10点中的9次，这是空的。这是因为他们倾向于向后拍摄节目，从买家购买的房屋开始，就在它关闭托管之前。至少这是我在演出时的个人经历。

现在，在卖方已经搬出的情况下，买家进行最后的步行是更为必要的。家庭在任何时间空置时都会出现问题。例如，当白蚁公司测试淋浴时，他们用纸堵塞淋浴水并让水流出。

猜猜如果白蚁检查员忘记将所有的纸张清除掉，并且不完全关掉淋浴手柄，会发生什么？一滴小滴滴水可以变成一个淹水的浴室。你不想发现你的房子在你买后被淹没。

最终演练的案例示例错误

让我们称这些客户端Angie和Carl。他们距离一个可爱的加利福尼亚平房关闭几天。这所房子由一名当地的运动员所拥有，他被转移到凤凰城，业主在上市之后不久就离开了。家庭检查顺利进行，家庭检查员没有注意到需要立即注意的任何物品。事实上，这个情况并没有什么是令人震惊的。

安吉和卡尔一天抵达最后一步，他们被建议打开所有的灯，跑水，确保火炉工作，所有这些合乎逻辑的预防措施，但是这些买家已经在其他刺激中的瞬间分心和“新家”兴奋。他们不是倾听他们的代理人的建议，而是在讨论他们的沙发位置，以及他们应该为客厅买的窗户治疗。尽管对客户进行最后的步行不在我的范围之内，但显然买家没有兴趣，如果有机会，可能会放弃最后的步行。我可以在后院听到他们说，当我在房子周围漫步在灯光旁边时，现在的甲板可以伸展多远，然后我打到厕所上的手柄。突然间，安吉尖叫起来。及时跳入后院，目睹一个喷泉 - 从地上涌出的水！它闻起来

如果我没有抑制马桶上的冲水机制，我们从来没有发现下水道有树根生长。第二天，我们收到了5万美元的估算值来解决这个问题。由于我们离开关闭几天，我们有时间从卖方的收益中扣除这笔钱，并命令完成工作。

以下是最终演练期间要检查的项目清单

打开和关闭每个灯具

运行水，并在水槽下方检查泄漏

• 测试所有设备
• 检查车库门开启器< 打开和关闭所有门
• 冲洗厕所
• 检查天花板，墙壁和地板
• 运行垃圾处理和排风扇
• 测试加热和空调
• 打开并关闭窗口
• 确保所有的碎片都从家中被移除
• 在最后的演练期间，家庭被占用时
• 有时卖家不会移交到交易结束的那一天，甚至关闭后的几天。在这种情况下，我建议买家在卖家面前进行最后的步行。为什么？因为卖家知道所有关于家庭的小怪癖，可以回答买家可能有的问题。
• 询问卖家的一个很好的问题是：

你一直想要什么，但永远不会实现什么样的改进？

这也是向卖方询问转发地址的好时机，以便买方可以发送邮件。与卖家保持良好的关系是很明智的，而且在加利福尼亚州的一些地方，买家几乎从未遇到过卖家。此外，因为你永远不知道什么时候可能需要与前业主联系，所以最后的步行是一个很好的机会，很可能听起来很奇怪，各方都打个招呼。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。