当您出售礼品时，税务注意事项

人们有时候最终拥有房地产和其他财产，因为原有的所有者已经把这个财产交给他们。原始业主死亡前的财产转移是礼物，礼品财产的受益人与遗产财产的受益人有不同的税收后果。

基本信息：礼品如何与税收相互作用

这是其中一种不能像你想的方式那样工作的税收。

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通常情况下，当有人通过赚取收入或以其他方式收取资金或财产时，国税局希望其份额。礼品税正好相反。接收方在收到礼物时不收任何税款或报告任何收入 - 而是，捐赠者财产必须报告礼物，并支付可能会缴纳礼品税，但须遵守某些可用豁免。

但是，如果您决定不保留礼物，会发生什么？如果你卖它呢？ 现在 您必须报告收益或损失，如果您实现收益，可能会支付资本利得税。

如何计算礼品资金的收益

作为礼物收到的财产的资产收益或损失根据房产的原始所有者成本计算。换句话说，当财产有资格时，收件人收到财产和财产的成本基础。收件人还收到捐赠人在财产期间的持有期，以确定收益是长期还是短期。

礼品属性的基础是原始所有者的成本基础加或减任何调整。增加基础的典型调整是大量维修和改进，以及销售房地产的任何费用，如经纪人佣金。减少基准的典型调整是先前所有者可能声称出租该物业的折旧。

收件人在礼物财产上的收益或损失将是销售价格减去该调整后的成本基础。

礼品物品的记录提示

请捐赠者向您提供物业的成本基础，并让您知道他或她最初购买物业的日期。尝试获取托管帐单的副本以记录购买的金额和日期。

您还需要估算礼品转让日期内该物业的公平市场价值，因为有时候市场价值会在收益或损失计算中发挥作用。这可以像安排评估一样简单。

礼品物业的税务策略

如果您收到不动产的礼物，请考虑在物业中生活至少两年，然后再出售。如果您是单身，这将使您有资格获得高达250,000美元的资本收益排除，如果您是单身人士，则可以扣除高达250,000美元的资本收益，如果您已经结婚并提交联合退货，则可以将该金额增加一倍。

如果该物业被出租，请考虑第1031条交易所延期缴税。

考虑给予其他人的财产。这将把税务转移给新的所有者。慈善机构可以出售物业而不缴纳任何资本利得税，您将获得财产的公平市场价值的扣除作为慈善捐赠。