房地产投资者的供求

在所有市场中，产品或财务，供需总是决定价格走势。现在我已经说过，我会用政府或其他外部市场刺激措施永远人为地影响市场的声明进行修改。而且，我认为这比一般的老旧供求要好。
回顾2006年开始的房地产和抵押贷款危机，打击了市场，造成了经济衰退，供需矛盾在人工刺激之后排在第二位。

<！责备已经被抛在脑后，其中很多都是靠政府的刺激和容易获得的融资而没有适当的保障措施。所以说，这样做并不容易，所以大家都想成为“游戏中”。翻转是一个巨大的业务，价格上涨得如此之快，你可以赚钱而没有任何真正的投资专长。所以，人们为了短期利润而淹没市场，最终都回家了。

<！在2006年之前的这段时间内，需求量巨大，供给量与正常买家和出租房地产投资者持有的房屋数量有所不同。这不是真正的供需因素可以合理影响价格的市场。这是一个鼎盛时期，每个人都想要的，当它坠毁时，它坠毁了。

现在，在2016年年初，我们看到一些文章突然问到“房价上涨是不是意味着房地产新的价格泡沫？像市场上的所有投资者一样，我有我的看法。

我对这个问题的回答是NO。我们并没有进入另一个大的定价泡沫。我认为的原因与简单的供求市场影响有关。让我们看看我持有这个观点的一些原因：

低库存：

在目前的房地产市场，价格上涨的压力大部分是由于库存水平低。买家被迫竞争较少的物业，价格抬高。婴儿潮一代在过去的水平没有销售。

他们没有看到交易诱使他们倾倒他们现在的家园并购买替代品。他们正在等待涨价来增加他们的股票头寸。

第一次买家不是在历史水平上买进，但是当他们愿意提高价格以获得他们想要的东西时。

• 更严厉的抵押规定： 买家无法获得在繁荣周期中很常见的收入或无收入验证贷款。贷款人的要求更加严格，政府担保也是如此。
  • 我们现在看到的价格上涨几乎完全受到库存低，需求高于供应的刺激。即使需求不是历史性的水平，供应在历史上甚至更低。所以，今天的买家正在竞标所需房屋的价格。现在让我们来看看可能的近期市场力量，看看什么是可能的供需关系：
    • 不久的将来需求会更多：
    • 需求应该保持相当稳定，因为经济和就业形势不是很好，令人鼓舞。所以没有增加的需求可能会提高价格，但我不觉得很久。
  • 供应可能会跳转：
• 让我们说价格持续上涨一段时间。在某一时刻，等待的人可以决定他们的股票是否足够好，并列出他们的房屋出售。他们也担心抵押贷款利率上涨会损害需求，因此他们将在某个时候上调利率。 那么，如果需求保持稳定，供给会跳转怎么办？从逻辑上讲，价格上涨可能会拖延甚至逆转。

当然，较低的价格或认可的价值可能会吸引更多的买家，但我不认为与更多的供应成正比。我认为供应将比需求增长更快，因为价格会稳定或下降。

• 好的，投资者在标题中，那对我们来说意味着什么？短期的鞋底可能会受到打击，因为它们在短期价格走势变化时最为暴露。长期租赁投资者的前景看起来差不多。租金仍然比房价上涨得更快，所以找到一个租金的房屋现金流动良好的机会是一个很大的投资。只要继续寻找好的交易。