认真存款在银行拥有的房屋

房屋买家想要做的最后一件事是在购买银行所在的家庭时失去认真的存款。银行所有的交易（称为REOs）的处理方式与常规房地产交易的处理方式不同。

为了使事情更加有趣，REO贷方对于每个销售的处理方式几乎没有一致性。然而，在萨克拉门托处理的止赎销售中，还有一个共同的线索，那就是紧缩金钱存款的处理方式。

正常销售如何处理真正的金钱存款

加利福尼亚州的大多数常规房地产交易处理相同，在全国各地都是类似的。买家将认真存款支付给托管，所有权或房地产经纪人，并在检验期内退还给买方。

但是，意识到在双方签署取消指示之前，认真的存款不会自动退还给买方。有时出现争议，这可能会延迟报销。

在拍卖会上购买法院的步骤不同于通过银行购买银行所有的房屋或利用房地产代理的服务。本文不适用于拍卖。

在银行拥有的房屋上处理真实存款的提示

银行不希望通过托管方式获得中间资金，只能发现买方对购买止赎权并不认真。

因此，银行希望限制跌停率，并在合约的谈判阶段提出要求。以下是处理REO贷款人的提示：

• 使认真的存款支付给标题或托管。

  如果您将认真存款支付给经纪人，并且该支票存入信托账户，经纪人将需要等待资金清算，然后向该公司发出支票。银行可能不会等待清算。

  银行很有可能坚持要把支票寄给所有权，所以拯救你自己的悲伤，把它交给“所有权或托管公司”，其名称可以稍后填写。这将阻止经纪人存入支票。

• 资金必须在买方账户以支付支票。

  在一次交易中，银行坚持认为买方将支票交付给托管人，而买方也是这样做的。不过，她忘记从储蓄账户转账，以支付支票。它反弹了

  上市代理人和资产经理坚持要求买方立即提供资金。买家星期五去了她的银行，把钱交给了银行，但银行搞乱了，没有发出电报。这个买家几乎失去了银行的家，因为银行想取消交易。在绝望中，她放弃了所有的合同应急账户，并在下周一收到了电汇。

• 准备在接受报价后用出纳员支票取代真实的存款。

  有些银行会要求买方用收银台取代原来的认真支票。如果您的银行账户持有在州外机构，您可能无法立即获得收银员支票。准备立即向银行指定名称或托管公司清理最新的存款。

• 了解最近的隔夜航空公司所处的位置。有时候，托管公司会让您使用自己的账户发放资金，请问，但请确保这些资金一夜之间送达，以便下一天交货。获取收据以进行跟踪，以防止支票没有及时显示。

  谈判最低金额存款低于小额索赔法院的最高限额。

• 如果最糟糕的情况发生，你最终在法庭上，把你的案件提交给小额索赔法庭通常更快。但是，大多数小额债权法院对您可以提交案件的金额施加限制。如果您的认真存款金额超过法院设定的最高金额，您仍然希望在小额债权法院采取行动，即使赢了，您也不会收到全部余额。考虑直接连接资金。

  这在许多情况下是优选的。请注意接线说明，并致电与标题或托管公司验证说明有效。一些骗子劫持托管，发出自己的布线指示，并用你的钱脱掉。时间您的谈判不可退款的认真的存款。

• 由于一些银行会将您的认真存款不可退还，您可能希望在口头接受您的报价时安排您的家庭检查。您可能不到24小时进行这些检查，以便事先排队您的检查员，并准备采取行动，您的代理人告诉您，报价将被接受。 这样，您将在您交付认真的存款之前完成检查。如果您知道您在交出现金之前绝对希望进行交易，那么会给您带来很多悲伤和担忧。

• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。