您是否应该做短卖或让家里的止赎取决于几个因素。而对于一些房主来说，放手并让银行走上家园更容易，这可能不是最明智的事情。无论您选择哪种方式，在作出短暂销售或止赎之前作出决定时，请始终获得法律和税务咨询。
短促优惠
以下是卖空的好处：
- 您可以控制销售，而不是银行。
- 你可能睡得更好，知道谁在买房。
- 您将免除“F”字，止赎的社会污名。
- 与流行的信念相反，您通常可以保持现金，并仍然申请短期销售。
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您的房屋销售将像任何其他房屋销售一样处理，尊重和尊严。
止赎优惠
以下是选择止赎的几个好处：
- 这是一个即时解决方案。
- 你可以停止付款，住在家里，直到你被踢出来。对于某些人来说，这是复仇;当你拒绝贷款修改时，你最好先告诉银行去哪里。
- 如果出现故障或故障，则无需修复。
- 你可以离开家，只是走开。
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联邦抵押协会的2016年准则允许您在短期销售后四年重新申请抵押贷款，首付10％。
如果您因为减轻情况将您的房屋卖空，您可以在适当的情况下记录两年后，再重新申请房利美抵押贷款。您也可以在短期销售一年后获得FHA贷款资格。
请记住，房利美和FHA指引不能保证您可以在建议的时间范围内购买房屋。
银行有最终决定权，经常包括可以改变政府制定的指引的重叠。要求您的贷款机构在依靠联邦准则之前澄清。
取消止赎后购买
如果您的止赎是因为减轻情况，您可能有资格在三年内再买一个家。否则，标准等待期仍然是七年，联邦抵押协会最新的指导意见。与其短期销售指引类似，FHA允许那些在家中被迫倒闭的人在12个月后重新申请抵押贷款。
信用影响
即使信用局在信用报告中不使用“卖空”一词，卖空也可能被认为是您信用的贬损标记。您的信用报告可能会读为“满足少于约定”或“结算少”，其他类别。某些HAFA指南允许“没有信用”，可以充分显示出来。根据您的信用记录，Myfico。 com提供了两个例子，其中信用评分在止赎之后会显着下降。一般来说，您的信用报告仍然有七年的止赎权。
缺陷判断
卖方与卖空卖方之间通常会进行判断。
在某些州，如加利福尼亚州，如果家庭是您的个人住所，并且通过购买款项资助，则不存在虚假判断。
银行通常不愿在抵押品赎回权之后与房主谈判虚假判断。例如，在加利福尼亚州，根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据，如果贷款人根据司法止赎与受托人出售抵押，或者如果第二笔贷款是硬贷款，那么就可以就硬贷款提供缺陷判断，该销售是作为受托人的出售发生的。
贷款申请问题
贷款申请通常不要求您包括有关短期销售的信息。你可以报告你卖了你的家。但是，您需要回答以下问题：“过去七年来，您是否曾经拥有一个被剥夺权利或被替代的财产。”如果贷款人看到你已经有了止赎，你的贷款可能会被拒绝。
搬迁时间长度
如果您已经提起止赎通知，您可能会推迟该行为，而银行认为是短期买卖。等待短期审批可以是两三个月或更长时间。在抵押品赎回权方面，除非事先作出安排，否则贷方可能希望您立即撤离财产，如果延误，可以开始撤销程序。
税务问题
只要政府继续延长豁免，个人住所免除联邦一级的抵押债务减免。除非您有资格获得豁免，否则有些州仍会对您征税。投资者在一定条件下不得免除抵押债务减免。如果业主擅自放弃家园，一些贷方立即派出1099人，即使业主获得豁免，也向业主报出救济金额作为赔偿。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。