有效的房地产租赁要求

房东 - 租客的法律受到各州的管辖，因此租约各不相同。然而，一般来说，租约规定了业主和租客的义务，这有助于双方避免诉讼。租赁租赁必须包含以下要认为有效的元素。

房地产租赁有效性

大多数但不是所有州都要求租赁以书面形式被视为有效。在需要书面租赁的州中，有效的必须包括财产的描述。

该物业的物理地址被视为有效的描述。租赁必须包括开始和结束日期。此外，租赁必须包括到期的到期金额，何时到期以及如何支付。所以，租赁必须说明租客必须交付租金的确切日期，业主提供的任何宽限期，以及租户必须支付的费用 - 例如通过支票支付给房东的办公室或以电子方式交给银行账户。有效租赁也必须遵循联邦公平住房法。

进一步的有效性

除了基本条件外，租户要求租户放弃其保证金或起诉业主的租赁被视为无效且不可执行。租赁也不得包含免除业主免于保持房屋居住的义务的语言。

共同租赁条款

租赁应尽可能详细。

通常的租赁条款包括但不限于：允许携带宠物时的担保押金金额，效用义务和宠物押金。租赁还有停车规则，哪些方面负责租赁单位的一般内部和外部维护，以及业主承担住房的义务。

租赁合同中包括有关承租人保险的规定，可以与租客保持住的客人人数以及租户是否可以转租房舍并不罕见。

相关法律条款

合同能力

房地产租赁合同各方必须具有签署协议的法定资格。考虑年龄，精神能力等问题。 18岁以下的未成年人不能进行租赁。此外，如果具有记录的精神能力问题的人员进入租约，则认为无效。

法定目标

租赁的目的必须合法。如果要出租的财产用于非法目的，租赁将无效。

优惠和接受

合同的所有条款必须经双方约定。业主或房东将向租户提供这些条款，租户将接受租约，并以签名方式表示租赁。

代价

通常，有效的租赁合同的考虑是以租金付款的形式。不过，这可能是其他一些形式，例如劳工交易或租赁改善财产。租赁通常在租赁期限内固定，除非双方书面同意，否则不得更改。