自己与卖家融资租赁

在寻找家庭融资时，很容易将租金与卖方融资混淆。这两种方法可能听起来相似，但有一些重要的区别。

租金与卖方融资

由于大部分房租自有节目，买家/租客在未来某个时间可以选择购买房屋。在此之前，业主/业主是家庭的真正拥有者。业主/房东的名称在契约上，而最终负责家庭抵押贷款的人（如果有的话）。

承租人有 右 购买有一天的房屋，但租赁者 没有义务购买。更重要的是，这笔交易可能会落空，而买家/租客可能不会 最终拥有住宅。 使用业主融资时，财产所有权开始变更;买家/租客在关闭时成为新的业主。买方将以一种与自己的交易租金看起来非常相似的方式向前拥有者（可能需要几年）付款，但买方在实际发生了 的购买后才偿还贷款。不能进行租金付款（或可能或不会发生的可能适用于购买的其他付款）。

相似之处，风险 尽管租金与卖方融资有很大的不同，但有一些相似之处。在任何一种情况下，买方可以向卖方付款，直到买方从其他地方获得贷款（通常买方将向银行或抵押贷款人申请贷款）。

在此期间，买方理想地致力于建立信贷，以便他有资格获得贷款。同样地，当

所有权转让时，主要区别与

有关。

<！ - 3 - > 所有权变更的时间很重要，因为每一方都有不同的风险，具体取决于他们是否拥有财产。 例如，在自己的交易租金中，买方承担业主/房东不能通过止赎抵押付款并失去财产的风险 - 在这种情况下，买方将会更好地利用卖方融资（或用传统贷款购买房屋）。买方如果不能每月付款也会面临交易的风险（特别是如果业主有动力利用这种情况）。通过上面的例子，您可能会认为，成为家庭拥有者总是更好，但业主也面临巨大的风险。当卖主提供业主融资时，卖家有很大的困难：如果买方不支付（或不能获得贷款），卖方可能需要在家中取消抵押。这意味着支付法律费用和驱逐买家，更不用说找另一个买家了。

对于任何类型的程序，有许多并发症和事情可能出错，这不应该是令人惊讶的，因为您有两个（或多个）对财产感兴趣的方面。如果您正在考虑这些方法之一，请务必通过与当地房地产律师交谈来了解风险。很难想象所有的陷阱，但是他们中有太多人无法忽视，专业人士可以帮助你找出是否值得冒险。