房地产转介代理

您正在检查BestCuts医疗中心，取出您的胆囊。在行政办公室，运营经理正在讨论他们将为谁分配你的手术。看来你是由琼斯博士跨镇转诊的，而他正在拿到25％的转介费。“让我们把它交给新的外科医生贝克博士，因为他刚刚出去实习，没有太多的工作。顶尖的人都想要，因为他们很忙，不想放弃25％。“医生不做这种类型的转诊业务（他们做了一些）…奇怪为什么？

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与房地产转介相比，这是一个相当戏剧性的比较，但是你明白了。虽然许多代理商做了很多交易和很多转介的伟大的生活，但在许多情况下，这不是一个消费者友好的活动。我曾经提到过的唯一推荐是另一位在城里的代理人，他们把买家带到我的房源列表中。你看，我也不喜欢双重代表。叫我虚拟，但这是我的方式。如果因为双方都不能给予客户百分百的积极代表，那么我就没有做好自己的工作。

<！现在让我们看看MegaBiz地产特许经营，以及他们在法戈法戈的办公室。萨姆·史密斯（Sam Smith）是一名代理人，即将把卖方客户转介给田纳西州孟菲斯的某个人。他拿出了MegaBiz推荐目录，包括所有的专营权。他不认识孟菲斯的任何人，而是通过特许经营办事处和代理商。他发现了几个有多个着名的名称，并决定提供30％的转介，而不是其他的25％。

<！也许他只是指办公室，让他们指派一个人。研究时间 - 30分钟。一旦山姆获得了推荐表格，他就填写信息并签字，以达成交易。时间表 - 15分钟，包括传真。山姆现在有45分钟的时间在这个努力，但客户正在寻找$ 40万的家园。 12,000美元（买方佣金的3％）中的30％是3600美元。这是每小时4800美元或每分钟80美元。现在，如果你是Sam的代理人，这是一个伟大的职业！但是，如果您是被介绍的消费者，您是否可以指望从拥有100％佣金的其他客户的代理获得相同的服务和代理？

更有意思的是，现在有网上推介公司。我的研究中的一个例子就是一家公司，负责推荐流程，为推荐人的出境客户提供三名成员房地产经纪人。在他们的网站上：“

这很简单，给我们你的出境推荐人，额外的线索或者联系人，我们以你的名义为你服务。”“哇，你不需要做任何事情。当然，现在还有另外一手牌，作为佣金的一部分。国际推荐也是大生意。

为什么这种做法会消失？与我国经济中的任何产品或服务一样，对最低价值的巨额赔偿通常是短暂的。房地产中的这种“转介款机”并非如此。支持者说：

接收者很乐意支付他们不需要上市的合理保证业务的费用，也不会花费资源。

发件人正在为接收的房地产经纪人提供有价值的服务，应予以赔偿。 不要拍信使，但是我最近在一个讨论组中看到了这个信息 - “消费者客户不付钱，正在接受服务。” 没有任何说法，有些价值是由推荐流程。有些人甚至跟进客户的检查，以确保他们得到妥善处理。但也有人这样说：有的客户最后是经验最少的代理人。

在很多情况下，没有任何后续行动可以创造足够的实际价值来证明赔偿的合理性。

• 消费者绝对确实支付，因为佣金在价格中。一些接收代理商/经纪商已经知道为这个折扣的佣金推荐客户提供优惠的服务水平。
• 我们的行业代理人和经纪人的形象只有在我们被认为为合理的补偿提供有价值的服务时才能得到加强。
• 虽然房地产经纪人遵守道德守则，但当涉及转介时，并不一定意味着客户得到全面服务。转介行为只引入了一个中间商，所收到的付款与增加的价值严重不成比例。