在2004年搬到佛罗里达州之前，已经在马里兰州执业了九年，我发现了佛罗里达州宅基地的法律是我在整个法律事务中遇到的最棘手的事情。佛罗里达州居民不仅使这些法律感到困惑，佛罗里达州的律师也不幸遇难。这就是说，下面是你需要了解佛罗里达州宅基法律的基本信息的快速指南。
首先，位于佛罗里达州的一个家庭什么时候被认为是您的家园，符合佛罗里达州宅基地法律规定的所有保护和限制条件？为了符合您的佛罗里达州宅基地，您和您的家庭必须符合以下三个标准：
- 您必须在家居住作为您的永久居所。
- 您必须亲自在您所在的县的财产估价师办公室申请宅基豁免，您所在的县1月1日至3月1日期间您正在寻求宅基地豁免。一旦您的房产收到宅基地位，这个状态通常会保留到位，直到通知房产估价师办公室，该房产不再是您的佛罗里达州宅基地。一些县会发出一封信或明信片，提醒您当房屋不再是您的宅基地时，您需要让房产估价师办公室知道。
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真实的遗产税;
债权人保障;或
- 死亡，血统和分布。
- 与房地产税有关的宅基地
- 您的佛罗里达州宅基地将有权享受某些房地产税豁免。请参阅佛罗里达税务局的网站，获取可用豁免的完整列表。此外，佛罗里达州的“拯救我们的家园”上限是对您的宅基地进行物业税估算的年度估值只能在前一年的3％或以上消费者物价指数的百分比变化中增加。这通常会导致您拥有您的宅基财产多年的房地产税大量节省。
与债权人保护有关的宅基地
如果有人向您提出诉讼并对您作出判决，则佛罗里达州的法律规定，判决所有人不得强迫您出售您的宅基地位以取消判决。这种对判决债权人的保护也将转移给死亡后继承你的宅基地的某些继承人，包括你的配偶，子女，兄弟姐妹，侄女和侄子。尽管如此，对房地产的任何判断，如止赎，逾期结算费以及承包人的留置权，都将夺取宅基保护。
与死亡，下降和分配有关的家园
您需要了解的佛罗里达州宅基地第三个也许最混乱的概念是佛罗里达州法律对您可以做什么的限制，在你死后离开你的佛罗里达家园。这取决于你是否在你死亡时结婚，以及你是否因未成年子女幸免。
配偶或未成年子女未幸免。如果你拥有佛罗里达州的宅基地，你们不能配偶或任何未成年子女生存下去，那么你可以把宅基放在任何你想要的地方。这意味着你可以剥夺一个孩子，赞成你的其他孩子，或者剥夺你的孩子，赞成兄弟姐妹或朋友。
未成年子女生
- 如果未成年子女幸免于难，会发生什么？如果你已经结婚了，你的宅基地是与你的配偶联名的话，那么没关系，你可以通过生存权利将受保护的家园留给你的配偶。但是，如果你是一个单身父母，宅基地是以你的名义命名的呢？那么，至少要到2010年10月1日，你们的宅基地必须平等地通过所有的孩子，并且在你们死亡的时候，你们的18岁以下的孩子，必须为他们建立一些小的监护权。 2010年10月1日，一项新法律生效，允许未成年子女的单亲家长为未成年子女的福利建立特殊类型的不可撤销的信托，直到父母选择的年龄。这样做不会造成小孩的监护，并且要对父母的继承权进行监督，但如上所述，这种特殊类型的信托必须是不可撤销的，只能在遗产计划律师。 配偶生存
- 如果您是配偶幸存的，会发生什么？那么，至少到2010年10月1日为止，如果你没有直接离开你的家园到你的配偶，没有任何附加条件，那么你的配偶将收到所谓的“宅基地”，你的孩子会在你的配偶去世后，收到剩余的股票。在财产上接受生命财产意味着，幸存的配偶有权在其遗体中生活，这也意味着幸存的配偶必须支付所有的财产税和保险来维持住所。另外，幸存的配偶不能强迫孩子出卖财物，孩子也不能强迫配偶出卖财物。今天有两种方法来解决这个严格的规则： 你和你的配偶可以订立婚前协议或者婚后协议，如果没有财产的配偶放弃对受保护宅基地的所有权利。这样可以让宅基地的所有者将他的财产留给任何他想要的人。
- 自2010年10月1日起，幸存的配偶最初在宅基地被困在生命财产中的配偶，可以在死者配偶死亡后的有限时间内选择分居财产，使配偶得到一半已故配偶的子女将平均分配另一半。 如你所见，佛罗里达州的宅基地法律是棘手的。如果您有未成年子女或正在考虑在佛罗里达州您的第二居所，您的主要永久居住地，然后坐在佛罗里达州的一个地产计划律师，以确保你已经看过了佛罗里达州宅基地法律的所有三个方面，并进行了适当的计划。想想成为佛罗里达州的居民？
- 如果您仍然考虑成为佛罗里达州居民，请参阅以下内容：
- 成为佛罗里达州居民的五大理由
如何成为佛罗里达州居民，正式