没有代理商的家庭购买提示

没有代理人参与购房过程是明智的吗？首先，全国房地产经纪人协会®想让我告诉你，所有 所有的 代理商都是道德，诚实，有经验和关心他们的客户 - 特别是关于首次置业者 - 但不会真正。对于业务中的大多数代理商来说可能是真实的，但是对于每个代理商来说都不是真的。

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有代理人的唯一目的是尽可能快地赚取尽可能多的钱，而不用考虑他们在路上踩踏的买家。问题是这些代理人中的一些看起来和行为就像伦理代理人一样，所以很难将它们分开，这是令人困惑的。这种混乱也可能使一些首次置业者过分怀疑。他们想知道没有代理人是否会更好。他们认为也许他们可以自己购买他们的第一次家，做一个更好的工作。这是当没有代理商的家庭购买开始看起来像一个受欢迎的选择。

关于家庭购买没有代理

没有代理的家庭购买不一定是你最好的选择。首先，首次置业者通常从事房地产业务的其他一些业务，所以他们往往对房地产知之甚少。大多数经验丰富的房地产经纪人都在全职工作，所以他们每天都会获得知识。

购买房屋的业务很复杂，装有文书工作;它需要专家的谈判，而且往往会出现小问题，如果没有被发现，那么很容易就会发生巨大的变化，从而使整个交易陷入危险。

我对首次置业者的建议是聘请买家代理为您服务。

几乎在所有情况下，卖方支付买家代理人的费用，所以不需要额外费用。但是，为了大声哭泣，请确保雇用有经验的代理人。新来的业务代理人不会喜欢这个建议，但房地产问题是代理人在学习时会犯错误。不要做豚鼠。

如何聘请卖家的代理人买家

有一个不明之处，叫做可变佣金，这使得一些买家认为他们会通过直接上市代理来获得更好的交易。这是它的工作原理。说房地产委员会是8个苹果，上市代理人愿意与买家代理人分开这个佣金，所以每个人都会得到4个苹果。

在可变佣金安排中，上市代理人可能会与卖方有交易协议，或者在提供报价时作出附带交易。这笔交易可能是如果上市代理人也代表买方，上市代理可能会将佣金从8个苹果减少到6个苹果。哪个会保存卖家2个苹果。

首先，意识到卖家会吃那两个苹果，不会给他们。但是如果买方通过2苹果降低销售价格，则卖方将盈亏平衡。

有些人认为，当代理人代表双方具有双重代理机构的能力时，上市代理人有更多的动机推动报价。请记住，行为是不道德的。如果是真的，你想和不道德的代理人一起工作吗？在大多数情况下，这不是真的。此外，请告诉我，代理卖家时，上市代理人如何能够拥有买方最大的利益？

关于聘请买家代理人购买房屋

如果有需要，买家代理商如果有任何推动力，一般都有能力匹配上市代理人的变动佣金率，所以不要让这个小游戏阻止您雇佣买方代理人。

买方的代理人信托责任是首先关注您的利益。买方的代理人的职责是：

• 代表您进行谈判。
• 争取与您的标准最符合的销售价格，条款和条件。
• 预期问题，并通过他们。
• 告诉你真相。公开代理人可以看到的缺陷。
• 为您提供卖方披露和您在法律上有权享有的每一份文件。
• 你买了几套房子，习惯了这个过程，你可能会相信你不需要雇佣你自己的代理人去买别的房子;好吧，至少在一些意想不到的事情爆发之前。但对于你的第一个家？当然，雇佣买家的代理人。此外，您会发现，专门从事首次置业者的代理商倾向于在提供卓越的客户服务并使买家的梦想成真时获得极大的个人满意度。这些都是买家代理商的良好品质。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。