计划租赁物业投资

在购买租赁物业之前，您应制定业务计划。该计划将帮助您分析您现在的位置，您将来的目标，以及如何通过物业投资来实现这一目标。这九个问题可以帮助组建一个成功的策略。

声明“ 我想投资物业赚钱 ”不是具体的目标或计划。询问谁，什么，什么时候，在哪里，为什么，以及如何帮助你缩小你的焦点，制定一个更加精确和有计划的计划。

例如：
如何在房地产中赚钱？ 我计划每个月收取租金赚钱，或者我打算在出售投资时赚钱。 我在第一个月要多少钱？在第一年？ 我预计在第一个月会打破盈亏。在第一年，我希望赚取10万美元的利润。

这是关于定义你的目标，然后制定具体的战略和行动计划来满足他们。以下是一些问题，以帮助您制定和集中您的计划：

1。什么是您投资物业的目标？

您想要确定出租物业是否适合您。你想做这个做边工作吗？你想退出你的日常工作，全职吗？你想通过翻转房子来赚钱吗？

• 您是否想购买和持有资产增值的财产，并且每个月都会被动收入？
• 2。了解不同类型的投资物业
• 从单户家庭到工业建筑，房地产投资有很多种不同的方式。您需要考虑所有选项，以便您可以选择最符合您的目标，财务和个性类型的一个或两个。

通过研究，您可能会发现租赁物业不适合您。

• 3。物业位于何处与您当前的家庭相比？

决定你愿意拥有财产多远。例如，

• “我不会购买距离酒店超过30英里的物业。”
• 计算通勤费用。这将包括天然气，飞机，火车或巴士门票的成本以及与旅行时间相关的机会成本和生产力下降。 4。会花费什么？

您需要多少钱才能进行初始投资？

如果您没有全部资金，您将如何为投资赚取资金？

您预计每月费用将多少？你的数字现实吗？

• - 按揭付款，每月维护，纳税，保险。

- 您是否包括一个储备金账户，用于支付紧急维修和意外空缺的资金？

• 你预计月收入将多少？
• 该地区的空置率是多少？

你可以租多少钱？

• • 您了解如何为投资物业缴税？
  • 5。你如何计划出售你的财产？你会在哪里找到租户？你会把广告放在网上吗？在报纸上？在公告板上？
• 您是否知道如何使您的房产吸引潜在租户？

6。您将如何管理该物业？你会成为房东吗？你会雇用物业经理？

• 如果是这样，您将需要研究管理公司或面试总监，并了解他们将收取多少费用。
  • 7。你如何管理租户？

入住时需要什么？

• 您将以多少作为保证金收取费用？房东通常收取一个半月的租金。

你如何选择正确的租户？你会对潜在租户进行信用检查吗？你有所有适当的法律形式吗？

• 租赁，租赁申请，退出通知等
• 您了解公平住房是什么？你懂了如何驱逐租客？你会让你的财产宠物友好吗？
  • 8。你将如何维护房产？你会聘请承包商进行维修吗？你会自己做修理吗？

谁负责维护（割草坪，铲雪）？

• 9。如果投资失败，你有计划吗？您是否制定了退出策略？你有不止一个退出策略吗？
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