扣除出租物业按揭利息

如果您是通过搜索来到这篇文章的，那么这是我们租赁房地产投资分析的一部分。从这里开始，对样本属性进行详细分析。

在我们的租赁财产收入系列，我们正在考虑租用fourplex可以向业主返还现金和税收优惠的方式。这些包括：

• 直接费用，保险和财产税后的租金收入。折旧扣减以抵销租金收入的税项。

抵押利息扣除。

• 我们将在这篇文章中谈论抵押利息扣除。使用我们以325,000美元购买的示例性房产和260,000美元的贷款，我们的抵押贷款利息大约是贷款第一年的8，814美元。回顾我们的租金现金流和折旧计算，我们正在对25,999美元的潜在税负负责。

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$ 25，999 - $ 16，814 = $ 9185

这远远不是一件坏事，因为我们已经看到，我们正以15美元的现金，192现金，实现财产增值，只支付9185美元的税收。请记住，本系列的其他文章正在讨论折旧和其他收入项目和扣除。在这种抵押贷款利息扣除的情况下，国税局正在帮助您保持这个财产的价值升值，同时享受正现金流量和较少的纳税义务。

其他出租物业税优势

您的所有业务费用：

如果您为租户投放广告，则可以扣除此费用。如果您支付托管或为您的物业网站，您可以扣除它。维护，定期维修（不是必须折旧的重要东西）和租户之间的费用（如绘画）都是可扣除的。

如果您聘请专业管理公司或向律师和会计师支付与您的物业相关的服务，则也可以免税。

如果你保持跟踪，你甚至可以扣除开车里程费用来检查你的物业。

折旧

这是一个非常好的选择，因为当您没有真正花费任何金钱时，您可以扣除费用！与你的会计师核对，但在大多数情况下，国税局会让你贬值一个结构的价值，而不是土地，超过27. 5年，如果它是一个出租物业。假设你拥有一个你以187000美元购买的出租房屋，土地价值为37000美元，所以你的结构价值为150000美元。再除以27. 5美元，得到545美元。您可以将每年的所有权作为折旧费用扣除。当然，没有山姆大叔的礼物没有毛病。如果您出售物业获利，部分或全部折旧可能会被重新收回。详细咨询会计师。

1031延税交易所

这是您绝对不会拿到股票的。当你出售你的股票获利时，你应该承担当年出售资本利得税的比率。大多数其他投资房地产都是如此，但不是房地产投资。

规则很复杂，所以您需要会计师和/或1031交易公司来解释您的情况。

在一个非常简单的概述中，如果您将出售物业的全部利润转入另一物业，则不必为了获得利润而支付资本收益，而是将其及时转交给最终销售。更好的是，你可以像国王一样退休，随身携带！那么，不是技术上的。如果你把你的财产留给继承人，他们将继承“增值”价值。这意味着它将会在你死后的价值上继承下来，所有的资本收益将会为了税收目的而消失！与此同时，你已经享受了现金流的退休。所以，出去买一个出租屋！