视频: 0831【每週華爾街下】401K不夠用怎麼辦？Warren教你"巴菲特選股法"退休不用愁 2024
你可以在你的爱尔兰共和军购买房地产，但是呢？在某些选择的情况下，这可能是一个聪明的举动，但对于普通人来说，这可能不是一个好主意。让我们来看看必须遵循的规则，以便在IRA账户中合法购买房地产。
基本规则
IRA资金是免税的。如果您不正确地购买不动产的房地产，您可以取消IRA的资格，使所有资金纳税。
这将是一个昂贵的错误。以下是进行合格购买时必须遵循的基本规则：
- 您无法抵押房产。
- 你不能自己工作，所以你必须支付一个独立的人做任何维修。
- 如果物业经营亏损，您不会得到减税，也不能要求折旧。
- 您必须支付与IRA相关的所有费用，并将所有收入存入IRA - 如果您的IRA中没有足够的现金，并且出现了大量财产费用，这可能会使您陷入困境情况。
- 您不能从该物业获得任何个人利益 - 您不能住在它或以任何方式使用它。您的IRA拥有的房地产必须严格用于投资。
没有个人使用
当人们首先听到他们可以合法购买IRA资金的房地产时，他们兴奋的认为他们可以使用他们的爱尔兰共和军资金来购买度假房产或房屋，他们可能会租给他们的孩子。对不起，这样不行。
您的IRA所做的任何投资都必须视为公平交易。这意味着您不能在您的爱尔兰共和军中使用钱来购买或出售房地产或从您自己或家庭成员，您不能从房产中获得任何个人利益。得到它？它不能是您以任何方式，形状或形式为自己使用的一块财产。
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您也不能接受任何间接利益。例如，你不能支付自己或一个家庭成员作为物业经理。为了保留这些书籍，您需要聘请独立人员进行任何维护或维修工作。税收优惠如何？
像您的爱尔兰共和军的任何投资一样，应纳税所得额将延迟到您提款之日，或者如果是Roth IRA，任何投资收益都将积累免税且您可以免税提款。无论IRA拥有什么类型的投资，这些规则都适用。
投资房地产的主要好处之一是折旧 - 您现在可以扣除的税款。但是，在您的IRA内，您不能要求扣除，折旧或损失。您不会在IRA内获得与房地产相关的大量税务减免。
除了传统的IRA，一旦达到70 1/2，您必须采取所需的最低分配。如果您拥有房地产，您通常不会分期出售，所以如果您的IRA帐户中没有足够的现金来支付您的所需分配，这可能会导致问题。
由于所有这些原因，我认为大多数人更喜欢在房地产投资中使用非IRA资金。
例外是罗斯。如果您是精明的房地产投资者，并且可以使用Roth IRA资金购买，您可以积累大量收益，而且都将免税。这是一个聪明的举动。
谁在IRA中购买房地产？
如果您是经验丰富的房地产投资者，并且您知道您可以通过购买生土地，翻转房产或积累租赁房地产获得有吸引力的回报，那么使用IRA资金可能对您而言是有意义的。您必须将退休收入或收益推迟到59 1/2，而在IRA内部，您可以将资金从一个项目转移到下一个项目，而不会产生任何后果。
寻找房地产投资协会的托管人
由于IRA具有特殊的税收优惠，IRA必须有一个托管人，可以跟踪和向IRS报告存款，提款和年终余额。
许多保管人将允许您打开所谓的自我导向的IRA。他们每年或每季度收取费用以提供必要的报告。许多这些保管人提供文献和链接到适用的国税局规则，但大多数不会给您法律或税务建议，所以由你来确保遵守规则。如果您不遵守规则，您将面临整个IRA账户被视为应纳税所得额的风险。
股权信托公司是我在网上找到的一个保管人，提供自我指导的投资协议，并提供了一些与自我指导IRA规则相关的信息。在实施这一策略之前，您需要了解这些规则。