了解如何为您的契据添加名称

避免遗嘱认证的一个常见方法是与存活权的儿童（或其他受益人）共同持有财产。这意味着当你死亡时，孩子们将自动继承属性，而不需要遗嘱认证。但是，为了避免遗嘱认证，将您的孩子加入您的家庭的契约可能不是一个好主意。这就是为什么：

• 礼品税问题。 每当你在一年中给你的孩子超过$ 14,000（以前的$ 13,000）价值的东西时，你就向你的孩子发了一个应税礼物。这包括将您孩子的姓名加入您的行为 - 如果您的孩子没有向您支付任何要添加到契约的内容，那么您已经发放了应税礼品。因此，您需要在IRS表格709上提交联邦礼品纳税申报表，以便向税收局报告应纳税礼物。虽然有一辈子的免税礼物，可以让您避免在转让时扣除任何礼品税，当您死亡时，您将能够免于遗产税退税给您的孩子。

• 纪录片印花税。 如果您为佛罗里达州的家庭的契约添加一个孩子的名字，并且有抵押贷款，那么纪录片印花税（这是一种房地产转让税）将扣除50％的余额抵押。这在佛罗里达州是不可避免的，通过使用“quitclaim契据”，可以增加数千美元。当孩子被添加到契约中时，其他州也可能收取房地产转让税。
• 标题并发症。一旦你把你的孩子的名字添加到你家的契约中，你就不能出售它，在没有孩子的同意的情况下再融资抵押或者拿出新的抵押贷款。此外，未经您的同意，您的小孩可以将其在财产中的利益出售给第三方。 丧失宅基地豁免。
• 佛罗里达州的一些县的立场是，所有获得宅基地免税待遇的房屋所有者必须住在该住所。因此，如果您将您的孩子的名字添加到您的佛罗里达州宅基地的契约中，并且孩子不与您同住，那么您可能会失去部分或全部佛罗里达州宅基地免税用于房地产税。在其他州也可能是这种情况。

债权人和离婚问题。

• 如果您的小孩最终获得税务留置权，债权人问题或离婚法院，则政府，债权人或前配偶可以对您的财产进行留置权，并试图强制出售。 延误医疗补助资格。
• 如上所述，通过将您孩子的姓名添加到您家中的契约中，您已作出纳税礼物用于礼物税目的，如果您申请协助，您也进行了转移，这将延迟您的医疗补助金资格送礼后五年。 <！ - 3 - >

所得税问题由于没有加强基础。

• 当你死亡时，你的孩子通过遗嘱继承你的家，一个可撤销的生命信托或者死亡契约的转移，那么你的孩子将在家庭的所得税基础上得到加强。这反过来也会使您在死后出售房屋的资本利得税最小化。另一方面，当你在你的一生中将你的孩子的名字添加到你家的契约中时，家庭在你死后就不会再接受升职，这意味着你的孩子在房子是后来卖了。你应该怎么做？ 正如你所看到的，将你孩子的名字添加到你家的行为是棘手的事情。在进行之前，请咨询经验丰富的遗产规划律师，以衡量您的具体情况的利弊。

如果您决定继续将您的孩子加入您的行为，那么请确保与遗产计划律师或房地产律师合作，撰写和记录新契据，因为州法律非常具体说明契约必须如何用于在契约上列出的名称中创造生存权。一个错误的单词或一个缺失的单词可能会导致遗产遗产，这正是您首先要避免的。