马萨诸塞州安全存款法律与限制

作为拥有马萨诸塞州投资财产的业主，了解您必须遵守的安全存款法律很重要。你知道您可以从租户收取的保证金数额有限吗？请记住，虽然有全州法律管理保证金，但也可能有具体规定适用于您的租赁物业所在的县或市，所以检查您的当地法律也很重要。

马萨诸塞州有存款限额吗？

是。在马萨诸塞州，房东不能向租户收取超过一个月的租金作为保证金。除了要求第一个月的租金和入住前的保证金，马萨诸塞州的业主也可以要求上个月的租金和支付购买和安装锁和钥匙。上个月的租金也必须根据马萨诸塞州总法第186章第15b节收集和储存。

如何在马萨诸塞州存放保证金？

在马萨诸塞州，租户的保证金必须放在马萨诸塞州的一个独立的计息账户中。保证金不得与任何其他资金混合。

房东必须使用5％的利息或银行账户的利率向租户支付保证金的年利息。租户可以选择从下个月的租金中扣除这个利息。

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如果租赁在全年之前终止，房东必须在租赁终止后30天内向租户提供其保证金中累积的全部利息。

房东每年必须向租客提供书面陈述，说明：

• 银行名称和地址
• 利息率
• 保证金金额
• 利息金额待支付，
• 保证金的账号。

收到马萨诸塞州的押金后需要书面通知吗？

是。房东必须向租客提供三个单独的通知。

1. 即时通知 - 当业主或业主代理人从租户收到担保押金时，他或她必须立即向租户提供书面收据，说明如下：
   • 保证金金额。
   • 接收押金的人的姓名。如果房东的代理人是接受押金的代理人，他还必须包括业主的姓名。
   • 收到保证金的日期。
   • 正在租用的物业的描述。
   • 业主或业主代理人也必须签收收据。
2. 条件通知声明在10天内 - 收到保证金后，房东有10天的时间向租户提供单独的通知，表明租户进入的财产状况。通知必须包括：
   • 在租户搬入之前，单位中存在的任何损坏，包括任何健康或建筑规范违规。
   • 以下声明以通知第一页顶部的“十二点黑体字”写成：

     “这是您租借或出租房屋条件的声明。你应该仔细阅读，看看它是否正确。如果是正确的，你必须签署。这将表明您同意列表正确和完整… *（对于您必须包括的声明的完整文本，请参阅马萨诸塞州普通法第二百一十八章第15b节

   • 业主或房东的代理人。
   收到这份书面通知后，租客有15天的时间向房东提供单独的书面通知，并附有物业损失清单。房东可以签署并同意这些损害赔偿或者附上一份文件明确表示他们对所列损害赔偿的意见不一致。

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1. 存在保证金的通知 - 在收到担保押金后30天内，房东必须通知租客以银行的姓名和地址，利率，存款金额及其保证金的账号编号，否则租户应立即全额退还其保证金。 > <！--2 - >

什么吉存款记录必须由业主保留？

在马萨诸塞州，房东需要保存收取保证金的单位的记录。记录应包括：

对本机造成的任何损坏的详细说明。

• 租户终止租约的日期
• 如果损坏赔偿已被修理。如果修理，修理日期，修理费用和与修理相关的任何收据的副本也必须保留。
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给予租客的任何其他通知的副本，包括保证金收据和条件声明。

• 业主必须在正常营业时间内要求向租户提供此保证金。否则可能导致租户全额退还保证金以及所欠的利息。

租约终止后，业主须将该名单保留两年。

您可以在马萨诸塞州保留租客的保证金有哪些原因？

可能允许马萨诸塞州的房东保留所有或一部分租客的保证金，原因如下：

未付租金。

• 未付水费。
• 租户有义务支付的任何未付房地产税。
• 损伤超过正常磨损。999必须在马萨诸塞州归还租户的押金？
• 在租赁结束后30天，保证金不得扣除，必须退还给租客。

如果已经扣除，业主必须向租户提供一个扣除项目的列表，包括损坏的性质，修理损坏的费用和任何相关的收据。

如果您出售您的房产，保证金会发生什么？

如果该物业出售或以其他方式转让所有权，房东有责任将保证金转移给新业主的利息。然后，新主人负责通知租户，在转账后45天内，他们现在对保证金负责，包括他们的姓名，商家地址和电话号码。

马萨诸塞州的保证金是什么？

如果您有兴趣查看马萨诸塞州安全存款法律的原始文本，请咨询马萨诸塞州总法第186章第15b节。如果您不遵守本担保存款法的任何部分，请参阅第15b节第6节。