买房者，特别是首次置业者，是很常见的提出一个柜台提供的错误。有些买家认为尝试谈判房屋的销售价格是有好处的，因为他们认为卖家希望抵销这个报价。事实上，有时买家代理人，据称代表买家，经常需要依法受理信托，将向上市代理人披露，买家将接受反倾销。
这种不良行为其实告诉上市代理，买家对他们提供的销售价格并不认真，他们会付出更多的代价。一般来说，这是上市代理人无权收到的特权信息。但是，如果上市代理人有这种想法的风险，那么你可以打赌，代理商可能会将一点点洞察力传递给卖家。它给卖方在谈判中占据上风，买方的代理人对买方施加了严重的不公正，不管意义如何。
买家的代理人是否违反了她对受托人的信托，卖方无疑是卖家的关切，卖方无疑会将卖方的信息用于卖方的优势。根据家庭在市场上的时间长短，卖方可能会选择将原来的销售价格作为抵销。这导致了买方的柜台提供错误。不是买家预期的。
不要让这个柜台提供一个新的家居列表的错误
市场上的天数并不总是在销售价格上有所差异，许多已经在市场上有3个月或更长时间的房屋最终以定价出售。然而，相对较新的上市的房屋在第一周内卖出的价格便不会低于定价。
这意味着价格在公平的市场价值。这就是为什么尝试谈判和期待卖方反对新上市的提议并不总是一个好主意，但还有一个非常好的理由不要谈判，这往往被忽视。
原因是大部分柜台需要一段时间才能处理。宝贵的时间为另一个买家开辟了一个机会之旅，并写下全价格报价，也许更好的融资和条款。如果您是在这种情况下希望购买房屋的买家，您可能不是市场上唯一的买家，而您在家中的口味可能与其他买家并无差异。你可以很放心，如果你喜欢这个家，另一个买家也会。
这是一个可怕的柜台提供错误，给卖家太多的时间，找到另一个买家谁将支付更多。
处理报价和涉及的时间
- 代理商和卖家通过电话或电子邮件讨论报价条款。
- 卖方授权上市代理人提出反提议，代理人也可以很好地提出要约的其他方面。如果报价被接受为书面，但由于需要柜台，双方可能会放松的事情，他们认为也可以包括这些项目。
- 上市代理人向卖方发送柜台给卖方签字，他们已经出去吃饭，直到第二天早上才检查她的电子邮件。
- 上市代理人从收到卖家签署的柜台后，向买家的代理人发送反提货单，买家代理人可能会在下午出席儿子的足球赛。
- 下午晚些时候，买方的代理人要求买方讨论柜台的提议条件，买方是否应接受柜台的条款和条件，或者买方应该发出第二个反提议。
- 买家通常会接受柜台报价的条款。
- 这是关于上市代理人通知买方代理商另一个报价已经到达的时间，更好的报价，卖方正在撤销报价。
在这种情况下，太多时间已经过去了。超过24小时。另一位买家写下全价格报价是足够的时间，因为买家曾经希望谈判，第一位买家被忽略了，因为被提供给机会。买方可能想通过提供更少的“节省”五千元或十万美元，也没有把这个策略视为反提议的错误。如果卖方没有意图接受较低报价，则没有“储蓄”。
不要相信一个代理人告诉你卖方可以 “总是对付这个报价。” 因为即使卖家有这样的做法，如果这个房子还在放映，你仍然可以丢失房子。不要是那个在柜台上提出错误的人。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。