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熟悉HUD监督的住房计划是每位业主最大的利益。这些方案的目的是保护美国每个人在住房中得到公平待遇和生活在安全条件下的权利。学习每个房东应该知道的三个HUD程序。
1。 HUD公平住房和平等机会计划
它是什么：
HUD负责执行1968年的“公平住房法”。
<！简而言之，根据“公平住房法”，当出售房屋，出租房屋或借贷时，根据种族，肤色，民族血统，宗教信仰，性别歧视是非法的，家庭状况或障碍。如何工作：
如果一个人觉得他们受到不公平的歧视，他们可以向HUD提出索赔。然后，HUD将调查索赔。它将首先通知“指称”的违规方的索赔，并允许他们作出回应。然后，它将确定索赔是否有任何优点。
业主的重要性：
作为业主，谁将出租或出售您的房产，了解并遵守“公平住房法”符合您的最佳利益，因此您不会被指责歧视。
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您也可能正在尝试为您的投资提供抵押贷款，因此您需要了解“公平住房法”，以免您自己受到歧视。2。 HUD住宿选择优惠券计划
它是什么：
房屋选择券计划由HUD资助，并通过当地公共住房公司（PHA）颁布。
这个方案通常被称为第八座住房，该计划为低收入住户，老年人或残疾人提供补贴租金券。
工作原理：
只要业主同意接受本计划，个人可以使用这些凭单选择自己选择的住房。房屋还必须符合PHA健康和安全规范。 PHA将直接向业主支付商定的部分租金。租客将负责政府凭单未涵盖的额外租金。
业主的重要性：
作为房东，您需要决定是否接受您财产的第8条租户。
优点：
您将获得政府每月的一部分租金（有时全部）。
- 缺点：
您不能向HUD确定您的财产是公平市场租金（FMR）。
- PHA通常对可接受的房屋有非常严格的健康和安全标准。例如，如果衣柜的内部没有被涂漆，你可能会失败你的第8部分检查，直到情况得到纠正。
- PHA并不总是支付全部租金，所以租客将负责支付差额。你需要确保租户有资金这样做。
- 在某些州，拒绝租客是非法的，因为他们有第8节。但是，您可以根据您在进行信用检查后发现的信用不良而拒绝他们。
3。 HUD家园计划
它是什么：
联邦房屋委员会（FHA）是确保抵押的HUD部门。如果FHA保险的抵押违约（业主停止支付抵押贷款，房屋进入止赎），抵押贷款人可以向FHA提出索赔，以收回其余的抵押贷款。当FHA使贷款人整体（抵消抵押贷款的余额）时，HUD成为该财产的所有者，并将尝试出售它以收回他们丢失的钱。
如何工作：
HUD在单户（1-4个单位）和多户家庭（5+单位）上的抵押品。 HUD单身家庭住宅首先提供给业主（业主将会住在财产中）。
如果在初次发行后没有接收者，传统上十天，则允许投资者在家中投标。您必须按照具体规则对HUD多户属性出价。您必须注册，下载投标包，并提供认真的存款以有能力在拍卖会上投标。
房东的重要性：
HUD房屋可以更加实惠，因为政府根据他们需要的修理折扣，并支付一些关闭和销售佣金的费用。政府可能会高估所需的维修成本或低估房产的价值，这就是您可以作为投资者赚钱的地方。