如何终止物业管理合同

如果您没有获得由物业经理或管理公司承诺的结果，则需要结束关系并继续进行。但是，您必须根据您签署的管理合同条款这样做，以确保您不会因违反合同而面临法律后果。以下是终止管理协议的做法和不作为。

做正确的通知

检查您的管理合同的终止条款。

大多数合同将需要30至90天的通知才能终止合同。确保你在这个窗口内，或者两件事情之一会发生：你的终止请求不会被兑现;如果您仍然坚持终止协议，您的请求可能被视为违约。在后一种情况下，您可能会发现自己涉嫌诉讼。

在写作中做出通知

您需要确保您的通知以书面形式终止管理合同。您应该通过认证邮件发送通知，要求回执，所以您将有一个发送记录，并且物业经理收到。确保包括合同终止的生效日期。

如果您没有原因，并且您的合同需要它

理想情况下，当您首次签署管理协议时，您希望寻找一个不需要原因终止协议的协议。

但是，如果您的合同确实需要原因，您必须按照协议中的规定解除合同。一个原因的例子可能是，物业经理没有按照国家规定存放保证金。如果您尝试无故终止，您的请求可能会被忽略，或者您可能被送交法庭违反合同。

了解涉及的成本

查看协议的条款。即使您提供了正确的通知，一些合同仍将收取费用以提前终止合同。这笔费用可以少于几百美元，或者与合同剩余时间的管理费一样多。您当然也将负责向经理支付所有费用，直至合同终止生效。通知您的租户变更管理

根据合同，您或现任物业经理负责通知租户您已经与当前管理公司分享方式。最好以书面形式做到这一点。您应该向租户提供有关谁将从这一点开始管理他们的信息，并让他们知道他们的保证金将在哪里举行。

如果经理违反了合同，则终止

如果管理层违反了他们签署的合同条款，终止合同符合您的最佳利益。一旦他们违反了您的信任，您将难以确保他们管理您的财产。

给合理的时间收取欠您的资金

您应该预期等待一到两个月，直到您收到所欠的所有资金。

这是因为经理必须确保他们有必要的资金来支付所有费用，才能确定你欠的金额。

欠您的资金将包括每月收取的租金，您所建立的储备金中的任何款项以及杂项收入，如手机塔或广告牌的收入。管理公司还负责将您的租户保证金转帐给您或您正在使用的新管理公司。确保根据您所在州的法律将其妥善保管。

获取所有重要文书的复印件

确保您获得所有租赁的副本，保证金的记录和所有收入和费用的报表。这些文件应在合同终止后立即发送给您。

没有理由超过三四天的滞后。

不要让它个人

您需要关注数字和结果。让个人关系很容易将物业经理所产生的实际结果笼罩在一起。如果你喜欢物业经理，但是他们没有达到预期，比如说他们花费太长时间来填补职位空缺，或者对维护要求做出的回应太慢，你需要减少关系，找到一个可以为你提供更好结果的人投资。

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