出售独特住宅

许多房主认为，当他们决定改造或装饰时，他们会将自己的家具置于家中。但其中一些个人感觉意味着他们破坏了转售的机会。买家今天更喜欢饼干家。很难出售一个独特的住宅，因为有一批买家想要购买独特的住宅。奇怪的家不卖。

我的朋友Tamara决定把她家的整个室内漆成深紫色。

她喜欢紫色。所以我也是这样，但是买家憎恨它。不仅如此，但是很难重绘紫色的墙壁。首先，它需要启动。然后需要至少两层油漆。至少油漆是一个相对便宜的解决方案;然而，当您开始添加每个房间的绘画和招聘专业画家的费用，这个数额可以快速超过几千美元。

如何破坏你的家

我的邻居来自一个喜欢娱乐的大家庭。除此之外，她还在家里休息一下。她多年来一直没想到加几个厨房。当她来找我卖房子的时候，我们不得不把她的价格降低一半，因为没有人想买3个厨房的房子。这里有其他方法可以将普通的家庭变成不会出售的独特住宅：

• 转换车库

  老实说，我看不出车已经很好了，但除此之外，人们想要停在车库里。好的，也许我的丈夫不在乎，但其他人想要使用车库来达到目的。许多车库转换需要许可证。要获得许可证，您可能必须提高基础或放入Windows。这些类型的改进是逆向昂贵的。

• 建立不受欢迎的房间添加

  我的邻居添加了一个30 x 30英尺的房间作为她的托儿所。还设有厨房和洗衣房。它符合特定目的，没有其他首次置业者想要的。房间的添加还消耗了她后院的很大一部分，从而减少了孩子们可以玩的空间。如果您计划加入，为什么不放大较小的空间，如厨房或家庭房？使它成为人们实际使用的空间。

• 删除经典家庭现代化的时间段

  如果您有一个较旧的家庭并删除使其成为经典之家的细节，则可能会破坏家庭的角色。买家倾向于一个较老的家庭，而不是一个新的家庭，不一定是因为它的年龄，而是其复古的特征。你可以关闭一个维多利亚时代的家庭的潜在购房者，例如在厨房里安装樱桃柜和花岗岩柜台。

• 让你的家最大的块

  我学到了一个困难的方式，当你购买一个8平方英尺的600平方英尺在一个3万平方英尺的家园附近时，会发生什么。这个家伙在买了它一年以上就已经上市了，但是当我试图卖掉它的时候肯定会回家，位置，位置，位置的规则适用。人们想要生活在类似家庭的合适街区。

• 通过拆除所有墙壁重新设计内部布局

  买家像一个开放的平面图，但如果他们想住在一个阁楼，他们会买一个阁楼，而不是一个没有墙壁的家。出于同样的原因，圆顶难以在附近没有任何其他圆顶的地区销售。记住，符合规定的家庭占据了大部分市场。

• 将一间三居室转成一间卧室的家庭住宅

  大多数购房者至少需要两居室，家庭需要三间卧室。许多老年人需要一个额外的卧室给孙子或客人。而不是购买独特的家庭并将其转换回来，更容易购买适合他们需求的家庭。

• 取出浴缸

  通过拆下浴缸，您将在家中取出必要的元素。虽然你可能喜欢一个步入式淋浴，很难洗澡一个婴儿在淋浴。尽管如此，有很多人喜欢浸泡在浴缸里。

• 添加多个级别

  分层家庭是一回事，但是餐厅是一个下降的家，主人是升职，一个下台，客人洗澡这一切都太混乱了，它破坏了自然流动。它排除布局。

• 使用过时或劣质的建筑材料

  只是因为你的叔叔Louie在复合地板上看起来像是真实的东西，但不是没有理由在你的家中安装便宜的地板。多年来，面板可能会分离，抬起或破裂。如果你花钱来改造，买材料会经受住时间的考验。

• 用黑板或水泥铺上院子

  在萨克拉门托等一些城市，根据城市建筑规范铺上您的前院，但这并不能阻止房主将其院舍转入停车场。一些业主把草坪倒掉，将后院转成混凝土操场，认为他们增加了低维护或绿色特征。

如果逆转这些家庭改善错误成本太高，则可以使用两个选项来等待完美的购房者，这可能需要几年时间，或者降低价格来补偿。

_{在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。}