如何重新融资住房贷款

当利率下降时，业主急于重新融资抵押贷款，通常不会暂停考虑是否做融资是一个好主意，或者是否具有财务意义。不幸的是，房主很容易被降低抵押贷款利率的警声歌曲所诱惑;然而，费率本身只是较大图片的一小部分。

像我最喜欢的那样，连续炼油厂每次下降四分之一点时，都会拿出新的按揭贷款。

在过去八年里，我知道一名律师七次再融资。这是一个比这更聪明的人，因为每次他再融资，他增加了更多的本金，他的贷款结束时，他们的贷款 和 延长了他的贷款期限。什么是再融资？

购货款贷款是借款人担保买房的原始贷款。再融资贷款是借款人为偿还原贷款而采取的一笔新贷款，如果是连续炼厂，这笔贷款可以偿还最后一次再融资贷款。融资贷款通常处于首位;然而，也有可能对房屋贷款进行再融资。

再融资抵押贷款的类型

正因为您目前可以按固定利率抵押贷款，这并不意味着您不能在您支付不同类型的抵押贷款时再融资。不过，在考虑为其他类型转移固定利率抵押贷款之前，请确保您完全了解新贷款的条款。

以下是您可能需要考虑的常见按揭贷款类型：

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仅限按揭贷款。

• 选项ARM按揭。
• 可调利率抵押贷款。
• FHA贷款。
• 反向抵押。
• 再融资抵押贷款成本

虽然有可能从抵押贷款人处获得免费的再融资贷款，但请记住贷款人正在赚钱。

如果贷方没有通过收取贷款的前期费用来赚取收入，那么这些费用将被转入贷款或通过高于市场利率支付。

有几家银行转向真正的无成本贷款，但这些银行之间是很少的。阅读您的精美打印和比较贷方。获得GFE，诚信估计。自2010年1月1日起，贷款人必须保证其善意估计。如果某些利率在结算时发生变化，则贷方需要支付。

您可能需要支付以下费用：

贷款折扣点。

• 贷款来源。
• 处理。
• 管理。
• 中的应用。
• 检验。文件准备。
• 评价。
• 信用报告。
• 标题政策。
• 托管费。
• 再传递。
• 受益人需求。
• 公证。
• 贷款领带。送货和快递。
• 电子邮件文件税务服务。
• 录音。 <>。。。nick nick nick nick nick nick。。。。。。。。。。。。。。。。。。。这些费用是文件准备，管理，处理，申请等。如果你问，放贷人可能会放弃他们。
• 除了这些费用之外，您可能会注意到关闭声明中称为“YSP”的标记为“关闭以外的付款”的项目。那就是银行给抵押贷款经纪人把贷款人借给你的钱。
• 请记住，如果贷款人没有向经纪人支付YSP，您可能会在您的贷款中获得较低的利率或少支付点数。当你发现这个时候，你可能会关闭贷款。所以，请问前期。
• 需要补偿的缺点
• 成本。

如果您要支付费用来获得贷款，则需要花费您的钱来获得贷款，您可能不会通过较低的利率来偿还多年。为了弄清楚这一点，加起来所有的费用。了解您的旧抵押贷款和新的付款之间的差异。将差额划分为贷款费用，这将等于您的新贷款必须支付的平均月数。

例如，如果您的贷款费用是4,000美元，每月的每月储蓄金额将为100美元，那么再融资将需要40个月的时间。

长期摊销期限

虽然您可以选择缩短摊销期限，但您可能无法获得更高的付款资格，也可能希望每月支付更多的钱来更快地偿还贷款。借款人通常延长贷款期限。如果您为25年贷款再融资25年，您将30年期贷款转为35年期贷款。

• 更大的按揭。 通过将您的贷款的成本转嫁到贷款本身中，您将获得更大的抵押贷款。更大的抵押贷款在您的股权位置上消失。此外，如果您拿出现金，称为现金再融资，您的贷款余额将会增加。

  有些借款人从再融资中取出现金，以支付无担保购买产生的账单。如果你买了家具，例如家具店，你现在已经资助了30年的家具，可能有十年的使用寿命。

• 支付无抵押的信用卡可以消除现在的债务，但只有再次使用这些卡时才能使用。如果您已经设法让自己陷入债务，您的唯一追索权就是将屋顶重新融入您的头脑，那么请考虑切掉您的卡片。 融资优惠
• 每月付款较少。 如果您打算留在家中足够长的时间，即使在融资成本上，即使利率较低和付款将导致更多的每月现金流。

  缩短摊销期限。

  如果您的利息低于您以前的利率，您可能希望考虑缩短贷款期限以换取稍高的抵押贷款。在你这样做之前，弄清楚你是否可以在其他地方投资额外的主要部分以获得更好的回报率。

现金在手。

• 许多人以比新利率更高的回报率获得现金投资。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。