如何获得短期销售资格

短销售是一个热门的短语，但并不是每个卖家都有资格。一些卖家决定自己的房屋不会以他们想象的价格出售，经常开始怀疑他们是否应该做短卖。短期销售并不总是解决问题，但最有可能产生问题。短期销售也不总是一些卖家想要相信的“拯救恩典”。

什么是短促销售？

当贷款人在抵押贷款上短路时，出现短卖，意味着贷款人接受的金额低于到期金额。

如果您的抵押贷款为100,000美元，但您的住房价值为90,000美元，则为10万美元，不包括关闭销售的费用，例如房地产佣金，录音费用或所有权和托管费用。如果您的抵押贷款余额与销售价格相匹配，可能会出现短期买卖，因为仍有收盘成本会将该交易卖出为“短期”领域。

有时候，为避免出现止赎的成本，贷款人将通过让买家在房屋抵押抵押期间购买住房而不是抵押贷款余额来制裁短期买卖。止赎赎回阶段是止赎的三个阶段之一。

以下是卖空的示例步骤：

• 卖方与房地产代理商签订上市协议，可以通过第三方（银行）批准作为卖空销售。
• 代理人根据市场价值发现买方提供报价，通常低于抵押金额。

• 卖家接受买家的采购报价。卖方的贷方接受买方的采购报价。
• 当买家交出资金时，交易结束，贷方发放留置权，卖方交付契据。
• 在童话般的土地上，每个人都过着幸福的生活。卖方除外。有后果。

短期销售资格

在您急于爬上小卖场之前，请考虑以下事项来确定您是否有资格获得短期销售资格。如果您无法对所有四项要求回答

是 ，您可能无资格获得短期销售。 家庭市场价值已经下降。

• 难以比拟的销售必须证明，家庭价值低于贷款人的未付余额。该未付余额可能包括预付款罚款。

  抵押物处于或接近违约状态。

• 以前，如果付款是最新的，贷款人不会考虑卖空，但事实并非如此。意识到其他因素造成潜在的违约，许多贷款人都渴望通过未来的问题。并不总是需要默认。卖方已经陷入困境。卖方必须提交一份困难信，说明卖方为何不能在销售时支付差额，包括为什么卖家有或将停止每月付款。

  不构成困难的几个例子是：

• 不良购买决定。

  在具有环绕立体声的家庭影院系统中吹扫您的薪水不符合困难。

  不喜欢邻居。

  1. 即使你们的每一个房屋都变成了盆栽，那也不会成为一个困难。 购买另一个家。
  2. 如果您决定家庭不再适合您或您的家庭，贷款人将不在意，事实上，如果您已经买了另一个住房，您可能根本不符合短期销售条件。 妊娠。
  3. 增加家庭人数或开办家庭并不是一个困难。 搬进公寓。
  4. 如果你决定搬出家门，那就是一种生活方式的决定，而不是放弃你家的很好的理由。 困难的例子有：
  5. 失业 离婚
  医疗紧急/突发疾病
  1. 破产
  2. 死亡
  3. 卖方无资产
  4. 贷款人可能希望看到卖方报税表和/或财务报表的副本。如果贷款人发现资产，贷款人可能不会给予短期买卖，因为贷方将觉得卖方可以支付短缺的差额。拥有资产的卖家仍可以获得短期买卖，但可能需要支付短缺。
  5. 例如，如果卖方在储蓄账户中有现金，拥有其他房地产，股票，债券甚至IRA账户，贷方很有可能确定卖方有资产。不过，贷方可能会折扣卖方要偿还的金额。
• 许多实体从短期利润中获利，但卖方没有卖空利润。

  短促销售后果

  卖空取决于买方提出购买要约。

  如果您没有收到优惠，您将无法获得短促销售资格。所以即使你符合所有其他标准，也有可能没有人会买这个卖空。这也取决于贷方接受买方的要约。如果贷款人拒绝该要约，则不会进行短暂出售。

税务后果

如果贷款人同意卖空，贷方可能有权向您发放1099美元的短缺差额，因为IRS代码中有关债务豁免的规定。根据2007年的“抵押宽免债务减免法”，许多情况都可以免除债务豁免。

您应该向房地产律师和税务会计师咨询，以确定卖空税后果的数额，以及是否负担得起支付这些税。

• 赎回信用报告

  虽然短信不会在您的信用报告中显示，但贷款状态将会。对于默认情况下，这是一个已被兑换的预先止赎赎回权，这通常被报告为

  全额付款少于约定

• 。短期销售影响信用评级。虽然您的信用报告的损害可能看起来并不像您的止赎一样重大，但债权人可能无法区分。所有这一切都已经说完了，总是有一个例外，以获得短期的销售资格。有些类型的短期销售，取决于贷方指南，没有任何资格。

  在尝试卖空之前，始终寻求法律顾问。房地产经纪人不能给你法律意见。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。