如何保护您的保证金的权利

作为业主，由于违反租约或对公寓造成的损害等原因，阁下可能有权保留部分租客的保证金。但是，如果您不完全遵守州，县和城市的保证金，那么您可能会被迫退还您正确欠款的保证金。以下是采取一些步骤来帮助您保护您的保证金。

1。将其写入

所有关于安全存款基础知识的信息应作为您的租赁协议中的条款。这应该包括：

• 收到的保证金的金额。
• 如果租户遵守租赁的所有条款，这是一笔可退还的押金。
• 根据您的州，县和/或城市的安全存款程序存储。例如：它将被放在一个单独的有息银行账户中。银行名称为“X”，银行地址为“X”，利率为“X”。
• 你还要包括你，房东在法律允许的情况下保留租金的保证金的原因，例如对财产造成的损失超过正常的磨损和不付款。您可能被允许保留租客存款的法律原因将根据您的租赁物业所在的州，县和城市而有所不同。

2。拍摄房子内部和外部的图片，然后租户进入。

打印出图片。当租户进场时，让他们签名并记录每张照片的背面，以确认搬迁时的财产状况。与租客进行漫游，让他们在清单中签名。

除了让租户签名和照片显示物业状况外，您还可以通过房产走租客。

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打开炉子，打开冷藏室，打开，关闭并锁住窗户，运行水龙头，并冲洗厕所。

您的搬入清单应包括公寓内的物品及其状况。一些例子如下：

按工作顺序排列

• 所有出口盖都位于
• 所有窗口锁定
• 所有窗口上的屏幕
• 冰箱工作顺序
• 两个烟雾探测器
• 两个一氧化碳检测器
• 工作状态下的烟雾探测器
• 一氧化碳检测器工作顺序
• 由于租户批准每个项目，请在其旁边放置一个复选标记。然后让租户签署并约定表格的底部，承认他们的协议，财产是在良好的居住条件。如果有任何已知的缺陷，例如客厅的硬木地板上的大刮痕，这里应该注意。
• 4。将租户的保证金存入有息银行帐户（如果适用于您的州）。

5。通知租户在他们搬入后以书面形式通知租客。

在租赁期内（由您的州确定，通常为14至30天）的“X”天内通知租客银行，银行地址以及其保证金的利率（如果适用于您所在的州）。

6。通知租户其保证金上累积的年利息（如果适用于您的州）。

7。在租户搬出之前，给他们一个搬迁程序清单。例如，他们应该清除所有的垃圾，将扫帚清扫干净，并将钥匙退回给您，物业经理或建筑物管理员。

8。在租户搬出后拍照物业。

签署并约会这些照片。记录对财产造成的任何损害。

9。租户在搬出后通知书面通知。

向租户发出“X”天的信件（根据您的州法律确定）。将适用的担保金额退还给租户。如果您保存了任何或全部的保证金，您必须提供一份清单，列出您为何保留钱款的费用清单。

如果租客在迁出后30天内没有提供转寄地址，您可能无法退还保证金。

10。意识到您的租户确实有能力对您保存的任何钱进行比赛。

租客可以在小额索赔法院提出索赔，试图收回款项。如果您没有完全遵守州，县或市的法律，即使您有权保留保证金，也可能会收回保证金。例如，在某些州，如果您没有以书面方式通知租客银行名称，地址和保证金的利率，则您可能不会被遗失任何欠款。