视频: 20190401林修榮理財分半鐘 -- 出售自住房屋要報稅嗎？ 2024
我已经在几个月内收到了我的萨克拉门托短卖单上超过100个卖空报价。我帮我的卖家决定要选择哪个报价。所以当我代表一个卖空买家时，我从上市方面的经验中了解到，上市代理和卖方将如何解释这个报价。这可能是为什么我的买家提供被接受的卖空报价。
不熟悉短卖的代理商往往会以这样一种方式写出购买报价，即无意中导致买家失去交易。
以下是我用来确保接受的方法。
以强有力的资金存款进行短促买卖
许多首次置业者放下了一千美元的认真存款金额，但销售价格的1％至3％之间的数量就足够了。它说买家是认真的。 FHA贷款的最低首付款是购买价格的3.5％，认真的钱是这笔首付的一部分。
同意将您的存款纳入信托账户
某些房地产合约要求认真存款按照短期审批方式进入信托账户。卖家喜欢看到买家已经准备好把自己的钱放在他们的嘴里，因为它表明那些买家承诺交易。
检查可比销售
一些卖空列表是故意以市场价格定价吸引热切的买家，但这并不意味着家庭将以该价格出售。然而，许多银行将批准在
<！之下定价5％至10％的短促销售！ --3 - >在发出优惠之前致电卖空上市代理
如果代理商已经收到了一些优惠，您的优惠可能需要高于定价。如果卖家已经接受了一个报价，并将该报价发送给银行，那么您可能会浪费时间尝试购买该家庭。
不要求卖方支付特别报告或进行维修
您要求卖方支付的任何检查将降低银行HUD-1的底线。最低报价很少被接受。谈判重大修理的时间不在提出。不要求卖方支付有害生物检查，屋顶认证或家庭保修计划。以“按现状”条件买房。
给予银行合理的短期审批时间
尽管可能在3至4周内收到短期审批，但许多银行至少需要6至8周，有时更长才能批准或拒绝短期销售。我的买家同意等待120天，并准备立即采取行动，如果批准更早。如果您在30天内要求批准，您的报价可能会被卡住。
确保卖家您将等待短期销售批准
最大的问题是卖空上市代理商及其卖家面临的是买家谁走了。一些买家在几十个房屋上写了报价，希望能够采取首要的措施，一般违反法律，除非买家买得起所有这些房屋。没有卖空上市代理人想要交易几个月，只是为了找出被接受的买家已经在空头批准下消失了。
当你做一个短期出售优惠时，同意支付卖家费用
一些买家提出的另一个错误是要求卖家支付买方通常支付的费用。毕竟，卖家实际上不是在短期内支付这些费用，是银行。如果卖家通常支付一定的收盘成本，银行很可能会支付这些费用。但是，如果您同意支付部分费用，即使银行收到与您相同的优惠，您的优惠也将使银行净额更多。
提供强烈的预先批准信
在资格预告信之海中，与出租人预审信件相比，其中的一小部分突出，其中规定买方实际上已获得批准，并通过承销经营。买卖双方在卖空方面的一个大问题是买方是否有能力结束交易。
当你做一个简短的报价，你想要那些纸张传达力量。
缩短检查期限
例如，在加州，标准采购合同给买方17天进行检查。这意味着当买方做了尽职调查时，房屋基本上是离市的，而且在这一应急期间已经被除去之前，房屋销售并不算是固定的。如果您可以在10到14天之内进行家庭检查，您的报价将更有吸引力。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。