如何处理卖空柜台优惠

需要某种人享受谈判柜台优惠，更不用说有一个卖空银行的柜台。这是因为柜台提供谈判的一部分可能涉及交易中通常不会遇到的条款和条件。除此之外，反倾销措施对有关各方可能没有意义。

为什么卖空柜台不会有任何意图？不要误会，发票的派对一律是有意义的。

在这种情况下，该方将是短卖行。上市代理人，卖家，买方代理人或买家是否理解柜台提供的原因是不相关的。

这是柜台提供似乎是可笑的一些原因：

银行不想批准卖空。

• 是的，银行有可能因为某种原因而得出结论，这将有助于银行的最佳利益。也许银行支付更多的钱通过其PSA来抵消？如果抵押更有利可图，银行可能会以一个可能会卖空的价格来抵消。无论哪种方式，银行都会赢。 投资者指引可以包含一项规定反倾销条款的规定。
• 通常，投资者指南不能更改。无论如何投资者需要改变，投资者可能是一群没有动力改变现有协议的投资者。

BPO代理人或评估人犯了错误。

• 可以要求BPO代理人在BPO代理人不太了解的地区进行价值估算。它发生了很多如果代理人不熟悉邻居，代理可能没有足够的信息来准备有效的BPO。一般来说，银行不会向BPO代理商支付足够的资金，以激励有经验的当地代理人接受这样的转让。 <！ - 3 - >

银行如何发行短期买卖的柜台优惠

银行希望看到一个估计的结算单或HUD-1，以便决定是否批准所有费用或抵制一些的这些费用。柜台报价可能不是严格的价格计价单。毕竟，如果银行可以减少向卖方收取的一些费用，银行可以增加其底线。

书面卖空柜台报价。

• 可以通过在赤道机的在线软件程序或通过电子邮件发送给上市代理人的信函通过工作表提供来自卖空银行的柜台报价。 口头短卖柜台报价。
• 没有人喜欢这些类型的柜台优惠，因为他们是非正式的，买家更喜欢看到柜台报价的证明。买家往往不信任，有良好的事业。但是很多银行都这样做。他们会打电话给上市代理或发送一封电子邮件，说明需要更改的条款。 选择你的柜台提供战斗

有时候，银行的谈判代表是完全错误的。银行在许多不同的国家经营，每个州都有自己的法律。例如，在纽约，事实并非如此。在加利福尼亚州，我们有一个强制性的自然灾害披露，卖方必须向买方提供。

我有谈判代表拒绝批准99美元的自然灾害信息费用。其他代理人只会自己支付费用，以避免麻烦，但不是我。我会让谈判者退还费用。因为这是原则，不是钱。

我也遇到不了解HUD的谈判者。由于RESPA规则在2011年进行了修订，因此买方诚信估计的费用必须以卖方的HUD作为信用证，尽管HUD卖家信用不是真的。这不是一个信用，因为它也显示为买方的借方。这是我们的政府，简化了买方的披露。他们如此简化，银行行政人员无法理解。再次，一些代理人会说罚款，我们会删除城市转移税，例如，但不是我。

我会提高一名主管看的短促销售或需求。当我可以成为解决方案的一部分时，我不想成为问题的一部分。我也会将RESPA的言论发送给谈判代表，希望得到启示。我知道这很混乱，但是我没有理由让买家支付应该被卖空银行批准的费用。

如果底线问题是柜台价格，并且您已经向银行交付了更新的CMA，包括修理清单（如果有的话）以及维修费用，银行仍然拒绝要退回，还有一个可用的选项给你。您可以取消卖空，银行将关闭该文件。然后，您可以使用新的谈判员重新打开该文件。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。