视频: 都别来帝都了！租房已绝望，最真实2019北京租房分享/达宝Linda 2024
如果您可以让租户在租赁物业中享受快乐，那将使您的房东变得更容易。愉快的租户不太可能投诉，更有可能续订租约。这里有五种方式可以让您的租户离开您的房产。租户续约的优点
1。
不需要找到新的租户 - 您将避免对租户进行筛选的时间和麻烦。
避免空置费用 - 当租户续租时，您将避免花费资金来持有和上市房产。 3。
他们知道这个例程 - 租客会知道该物业的规定，并且将了解维护，修理和收取租金的日程。
1。
向所有规则和规例的租户通知前方 让租户知道从一开始就期望他们的预期将有助于避免未来的混乱和冲突。当您的租户在进入规定之前了解规定，租约将更加顺利。作为业主，您有责任向他们提供明确的文件，并解释所有规则和程序。
在租赁和搬家套餐之间，您过去遇到的每一种情况或将来可能会遇到的情况都应该涵盖。例如，如果您过去曾经有不断的噪音投诉，您将需要制定安静的时间政策。
您将要包括： 几小时被视为安静时间 -
- 例如： 10 P. M.至8 A. M. 什么是过大的噪音。
- 在第一次进攻，第二次进攻等之后，租客会发生什么事情。
- 当他们对另一位租客抱怨时，程序租户应遵循。 - 他们应该面对另外的租户，立即联系你或打电话给警察局？
- 包含的其他内容包括：
您应该联系的时间 - 9 A. M.至6 P. M.在平日，除非是紧急情况。
- 应急计划和程序 - 房屋/建筑物的图，出口点，紧急情况的例子。
- 紧急电话号码 - 警察，火警，毒药控制。
- 美国环境保护署的“铅漆危害宣传册”。垃圾回收和批量垃圾收集计划。
- 当地天然气，电缆和电力公司的电话号码。
- 公寓的损坏列表以及修理费用的大致原则 -
- 例如：
- 如果租客决定画出公寓，离开时不返回中性色，您将收取每间客房200美元的费用，因为不得不重绘公寓。 2。快速处理（合法）投诉 无论是吵闹的邻居还是故障的冰箱，如果您的租户觉得自己是首要任务，他们会更快乐。必须立即处理某些情况，而其他情况可能会等待几天。
您应该在一周内解决任何投诉。
前门上有一个破损的锁，需要立即固定，因为它有安全隐患。但是，您不必放下任何东西来修理厨柜上的破损手柄。如有必要，可以等待几天。
在您的搬入数据包中，您应该指定如何（电话，电子邮件）以及何时（一周中的什么时间和日期）租户可以联系您进行非紧急情况（也可以定义什么是紧急情况和非紧急情况） 。这将有助于让您的租户在非营业时间内滥用特权并打扰您的小问题。
3。保持物业维护
如果租户对他们住的房产感到自豪，他们更有可能留在那里。您将需要执行预防性维护以保持该属性的顶部形状。
这种维护将有助于最大限度地减少租户因处理物品故障或破损而遇到的挫折感。
您还将进行维护，以提高您的财产的美学吸引力。一些小事情，如前院的鲜花或一个新鲜的邮箱，将有助于物业感觉像家一样。
4。在收取租金时提供宽限期
如果首先到达租金，提供宽限期通常符合您的利益。允许你的租户支付到第五，而不用担心迟到的罚款对你们都有好处。
虽然您应该非常清楚，在第五次付款之后付款的款项被认为是迟到的，并且将收取延迟费用（以及延迟费用的金额），提供宽限期将让租户知道您期望的及时付款但不是暴君。如果你太严格，你的租客可能会寻找一个更宽松一点的房东。
5。优惠激励
小手势可以走很长的路要走，特别是当租户有这么多租金可供选择的时候。搬入后，为租户提供一张卫生纸或一盒灯泡可以增加商誉。在一年中，像圣诞节一样发送假日卡或免费火腿的手势也可以帮助您为租客创造一个有利的印象。
如果签署两年租约，您可以向租户提供租金折扣。如果租户更新租约，您可以免费升级到他们的公寓，这意味着您将给他们一个新的厨房后挡板或为他们免费画一个房间。