如何获得商业租赁的最佳条款

获得最佳租赁条款可能是新的或不断发展的业务的一个或多个交易。错误的条款可以锁定您的位置不佳或价格太高，或两者兼而有之。在开始关于该商业房地产租赁的谈判之前，请查看这些提示以获得更好的交易：

1。获取您自己的代理。

不要依靠房东的代理人为您协商最好的交易。拥有自己的代理人，为您提供最大利益的人。

寻找一个很好的商业地产代理和发展关系。你永远不知道什么时候可能再需要这个人了。

2。准备好您的财务计划。

对于没有或没有商业信用的更多初创企业和企业，您将需要备份计划才能让业主接受您的条款。提供个人担保或共同签字人，并拥有营业利润表和个人财务报表可以顺利进行，让业主放松。

3。知道你的要领你必须能够谈论这个话题。当代理商可以帮助时，您应该知道COL（生活费用）和CAM（公共区域维护）之间的区别。在开始谈判之前，请仔细阅读此租赁术语词汇表。您也可以听到“TI”或“租赁改进”或“积累”等条款。了解术语之间的差异可以帮助您评估楼主或代理人告诉您的内容。

4。获得良好的CAM部分。

CAM（公共区域维护）可能是租赁中最令人困惑的部分之一，您会惊讶于您要支付多少费用。检查以确保您不支付与业主营销工作有关的事情或与谈判其他租赁相关的法律费用。

您可能想要罢工的其他事情是超过3％的管理费用，为业主的雇员支付利息，其他租赁单位的建筑费用。

5

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只需要你需要的空间。 确保您不支付不可用的空间。您可能希望展开该选项，但您不希望锁定自己以支付比您需要更多的空间。如果您的旁边有一个空间，请在租约中加入“第一拒绝权”条款，因此如果可用，您可以选择首先在该空间上存放。 6。

查看租赁文件。

首先，回顾这篇关于普通商业租赁文件的文章，所以你知道需要什么。然后阅读所有文件。是的，你需要阅读它。我知道，这是一个非常长的时间（面对它，不是很有趣）的文档，但你需要知道它是什么。检查条款。不要以为他们是对的。确保您检查开始日期，结束日期，租金，租金升级和您谈判的任何其他特殊条款。另外，确保你知道你有义务做什么。房东有义务做什么？你可以终止吗？确保你知道你在做什么 7。并准备交易

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如果您可以长期租借，您可以获得更好的利率。 考虑你可以放弃什么来获得你需要的其他东西。最后，记住一切都可以协商。

阅读更多内容：寻找和租赁您的业务空间