如果您已经通过购买需要化妆品维修的房屋，因为缺乏资金来解决问题，FHA将为您提供一个计划。不要与FHA复杂的203K程序混淆，精简203K贷款消除了大量的文书工作，简化了获得康复资金的过程。
萨克拉门托Vitek Mortgage贷款顾问Dan Tharp认为，首次购房者应该得到所有的帮助。
他说，首次购房者经常被固定器关闭，或者被迫淹没和不妥当，以处理使一些房屋达到今天标准所需的工作。“买家进门“Tharp解释说，”我们在这里做了很多工作，我们永远都不会完成。“”
精简203K贷款可能是答案。
如何精简203K贷款工作？
以前，你买了一个房子，然后申请房屋贷款来解决这个问题，导致两笔贷款。但许多贷款人不会再提供偿还贷款。有些人不会在结束时资助股票贷款，特别是如果没有股权。
- 简化的203K贷款计入原贷款余额，产生一笔贷款。
- 可以是可调整利率或固定利率抵押贷款。
- 抵押贷款余额可能超过物业的购买价格。
- 借款人不需要聘请专业顾问，执照工程师或建筑师。
- 评估人员或家庭检查员可以列出推荐的修理/改进清单。
符合条件的维修和改善
简化的203K贷款允许简单的修理，可以轻松估算和完成。许多人被认为是轻便的化妆品修理，但有些则需要雇用持牌承包商，如果它脱离了借款人的专业领域。
以下是HUD修复/改进的批准列表。
- 屋顶，水槽和下水道
- 暖通空调系统（供暖，通风和空调）
- 水暖和电气
- 小型厨房和浴缸改造
- 地板：地毯，瓷砖，木材等
- 内部和外部绘画
- 新窗户&门
- 天气剥离和绝缘
- 残疾人改善
- 节能改善
- 稳定或去除铅基漆
- 甲板，露台，门廊
- 地下室完井和防水
- 化粪池或井系统
- 购买新厨房电器或洗衣机/烘干机
特殊条件和条款
- 无需最低贷款余额。
- 借款人必须占用该财产。
- 物业不能空置超过30天。
- 工作必须在六个月内完成。
- 工作必须是专业的。
- 如果工作需要许可证，借款人必须获得许可证和签发。
- 工作必须在关闭30天内开始。
不允许修理
- 园林绿化或堆场工作
- 主要重塑
- 移动承重墙
- 房屋添加物或附加物到家
- 固定结构损坏
要求执行工作
- 借款人可以在许可的承包商中进行选择。
- 贷方将审查承包商的经验，背景和转介。
- 贷款人将需要承包商估计的副本和承包商与借款人之间的协议。
- 借款人也可以安排在“自助”安排下进行部分或全部工作。
- 自己动手的项目需要向贷方提供支持借款人的知识，经验和执行必要工作的能力的文件。
付款付款
- 每个承包商（包括借款人）最多支付两笔款项，根据“自助”计划提供借款人的工程。
- 不得超过50％的提前。
- 自己动手的津贴不包括劳动;只允许材料成本。
- 在向分包商/供应商或其他可能的留置权申索人提交付款证明后支付最终付款。
申请贷款的理由低于15,000元
- 贷款人不需要检查已完成的工作。
- 贷款人不需要授权第三方检查已完成的工作。
- 借款人的信件或承包商收据的副本将足以作为完成通知，提供贷方没有理由确定第三方检查是必要的。
披露： Vitek Mortgage是我的雇佣经纪人的首选供应商，并与里昂房地产有关系关系。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。