租户如何帮助物业维修

由于任何房主知道，从您购买房屋的那一刻起，它将成为维护和修理永无止境的过程。出租物业没有什么不同，而且经常是由于其规模庞大，人数众多，所以比单户住宅需要更多的投标，爱护和照顾。房东有法律责任保持租住房屋的居住条件，租户可以通过多种方式帮助物业保持良好状态。

了解租户必须协助财产维护的法律途径，以及租户可以同意履行的额外责任。

什么是业主的财产维护责任？

房东需要根据房东租客的法律将出租物业保留在一定条件下。这些维护责任重点在于保护居民的健康和安全。房东的义务更多地关注提供，而租户的义务更多地关注维护他们所给予的。这些要求可能会根据每个州的具体法律略有不同，但总的来说，业主需要：

提供适当的垃圾插座：

房东有责任确保租户有垃圾的地方。这些垃圾箱的大小和数量必须适合于物业中的租户数量和每周收集垃圾的次数。

例如，在单身家庭租赁中，垃圾每周收集两次，一个平均大小的32加仑垃圾可能是合适的。在三户家庭租赁中，垃圾每周收集两次，您可能需要至少一个96加仑大小的垃圾桶，可能需要两个，具体取决于总租户数量。

许多城镇也要求业主在这些垃圾桶附近建造一些围墙。请到当地的城镇了解这些要求。

提供自来水：

每个租客必须能够在租赁单位内进入自来水。这包括使用功能的马桶，淋浴和水槽。还必须安装工作热水器，以便租户有能力获得热水。

遵循所有建筑规范：

房东必须为租户提供一个安全健康的环境。这就是为什么有具体的建筑规范，它规定了业主如何创造和维护这个安全和健康的环境。有多少租户可以住在物业，放置烟雾和一氧化碳检测器，管道工作，电气工作，财产的结构完整性，模具问题，铅涂料问题，石棉问题和虫害等方面。

维护物业的共同点：

房东必须保持公共区域的清洁，工作和适当的照明。他们也必须安全。任何楼梯必须有一个稳定的栏杆。任何可能导致跳闸危险的地板都必须固定。

执行维修：

房东必须进行合理维修，以保持房屋居住状况。

例如，如果租户的炉子不工作，房东可以支付现有的炉子修理费用。房东不需要给租户一个全新的炉子。如果由于租客的疏忽或虐待而需要维修，房东可以向租户收取修理费用。确保所有重要的服务都在工作：

房东有责任确保所有的管道，供暖，电气，燃气和供应的电器正在运行。如果一个租户负责自己的电费账单，那么租户有责任支付账单，这样他们的电费和电费就不会被关闭。

需要法定租赁方式帮助物业维护

租户知道房东必须将出租物业保持在一定的标准。

然而，许多租户甚至可能不知道他们自己在房东租客法律下具有法律维护责任。再次，这些可能因国家而异，但一般要求可能包括：

使其单位免受卫生危害：

租户必须妥善处置垃圾，不要将其堆放在公寓内，因为过多的垃圾可能造成健康问题。租户需要保持相当清洁卫生的状态，以防止虫害和呼吸问题。

保持装置免受安全隐患：

租户必须确保没有任何东西堵塞设备的任何紧急出口。承租人不得从电池中取出或以其他方式篡改烟雾或一氧化碳检测器。

遵循建筑和住房规范：

租户还必须遵守适当的建筑和住房法。例如，如果代码说最多有两个人可以住在一间两居室的公寓里，那么租户在签订租约后，绝对不能再躲过另外两个人入住公寓。这不仅是一个火灾和安全问题，而且还给财产造成更多的磨损和可能的更高的水电费，如果房东是为公用事业付费的房东，这可能是一个额外的问题。

防止霉菌生长：

租户负责防止多余的水分积聚在其单位中，从而导致霉菌生长。这可能包括总是打开浴室中的风扇或打开窗户，以防止可能的霉菌生长。如果租户注意到任何长时间潮湿或模具出现的区域，都需要立即向业主报告。

不打扰潜在铅漆危害：

对于1978年前建成的房屋，房东可以要求租户与租客联系，以便租客尽可能干扰潜在的铅漆。这可能包括重绘财产，甚至钻入墙壁挂电视。

尊重物业：

租户负责处理物业，保持合理的清洁水平，不得滥用或忽视。这包括：

水暖装置：

租户必须保持所有卫生设施的合理清洁，以防止生锈，肥皂浮渣积聚，霉菌或过多的污垢。所有这些灯具也必须仅用于其预期目的。例如，垃圾桶不能被冲洗下来，烹饪油脂不应该放在淋浴槽里。业主供应家电：
同样，租户必须保持所有业主供应的器具处于相当干净的状态。他们不能允许多余的油脂积聚在炉灶周围或周围，腐烂的溢出的食物会损坏冰箱。这些电器只能用于其预期目的。例如，租客不应该使用洗碗机洗网球鞋。不损坏物业：
这包括租户的单位以及财产的所有公共区域。预计机组正常磨损，但损坏，如破裂的台面不是。 附加方式租户可以帮助物业维护

除了租户必须维护出租物业的法律责任外，还有其他租户可以帮助物业维修。这些任务可以在你和你的租客之间分开约定。为了补充维护责任，房东经常会向租户提供租金减少。

交易所维修减租：

根据承租人承担的额外责任，您可以协商一下租户的租金。由于租金通常是在月初到期，而不是允许租户在本月份完成任何工作之前付出较少的费用，所以您可以在租户已经表现出来之后向下一个月的租金提供贷款同意职责。

您将减少租金的金额是您和租客必须同意的数量。例如，如果租户正在为该物业取出垃圾，您可能会觉得每月租金在20美元到50美元之间是公平的。

其他维护机会：

1。季节性维护：

您可以与租户协商进行季节性维护任务。这些通常与物业的外观有关。让生活在财产上的人执行这项任务可能是非常有帮助的，因为如果您的草地没有保持在一定水平，或者如果雪在一定的降雪时间内未被铲除，那么可以作为业主被罚款结尾。您必须注意，作为业主，您仍然对该物业的任何单据和遗失负责。如果租客没有做好铲雪的事情，有人在冰上滑倒，那就是你，房东谁将要处理潜在的诉讼。

季节性维护任务包括：

切割草

铲雪
放下盐冰
耙叶/捡起分支
清洁水槽
2。拿出垃圾：

当收集垃圾时，您可以协商租户取出垃圾，把垃圾带回来。如果您不靠近租赁物业生活，这是特别有用的。在许多城镇，如果你把垃圾放在太早的地方，你们就可以被罚款，而且不想在晚上七点左右就把垃圾桶扔到路边。你相信租客每一个预定的接送日都会把垃圾拿出来，这样它就不会堆积起来，他们一天不会把它放在太早，他们知道特别的时间表拿起笨重物品的日子，这样你就不会被罚款，因为这些物品被错过了一天。

3。保持公共区域清洁：

租客可以负责保持房产的所有公共区域的清洁。这可能包括扫地，抽真空，拖曳，并保持该区域没有垃圾或碎片。 4。立即报告问题：

租户可以帮助物业维护的最佳方式之一就是立即向您报告任何似乎有问题的东西。由于他们是日常生活在财产上的人，他们可能能够更快地发现潜在的问题。检查情况最好是一个虚惊，比一年以后发现问题成为一个主要问题。 5。执行维修：

您和您的租户可以达成协议，如果您对自己的技能水平感到满意，租客将负责进行小型甚至主要维修。这可能是风险的，所以如果租户具有执行此类工作的实际许可，您可能会感到舒服，例如，一位租户是一名修理泄漏水槽的持牌水喉匠或者修理有缺陷的灯的持牌电工。非法维护要求

业主有责任在出租物业进行维修或进行维修。您不能在租约中强加一个租客对房产的维护和修理负责。如果您和租客相互同意租户负责执行某些维护和修理，这是一个不同的故事。

如果由于租客的损坏或疏忽而需要修理，那么是的，租客有责任解决问题。业主可以解决问题，然后向租客收取费用，或者租户可以雇用某人自己解决问题。