拥有房屋买卖日期

买方拥有日期往往是一个问题。其中一些与卖方离职但并不总是有关。没有失败，这是大多数房地产交易中最大的头痛，而且当需求或情况发生变化时，这个问题通常会在中途出现。有时，不幸的是，买家拥有的日期首先是不清楚的。这是当每一方，买方和卖方，可能会产生矛盾的拥有期望。

买家持有日期结束时

请记住，收盘并不总是意味着记录行为，因为在国内某些地区，县在记录行为中落后几周。在这种情况下，当货币变动，契据被取消并且合同的所有条件得到满足时，关闭就会发生。在萨克拉门托工作的地方，买家没有获得钥匙，直到该公司确认该契据已被记录并转达该确认。

习惯买家持有日期

当地习俗将决定买方如何占有，但拥有通常是在采购合同受理时商定的问题。买家在交易结束当天收到钥匙并不罕见。在全国部分地区，买家在收盘后给卖家一两天。有时卖家从买家回租。无论你同意，确保它是书面的。

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市场状况如何影响买家持有日期

• 在卖家市场，买家经常会给卖家几天，不考虑买家。这是为了在卖家收到多个优惠的情况下获得优势。
• 在买方市场，买家一般会坚持在关闭时入住，如果该物业在结算时不会空置，则被拒绝关闭。
• 在中立市场，拥有通常是在关闭。

早期买家持有

一般来说，给予买家早期拥有是因为太多事情在最后一分钟可能出错。驱逐并不总是容易或便宜。因此，专业人士建议卖方和买方执行租赁协议。

卖方回租保留拥有

买家希望卖家支付相当于抵押贷款的金额，加上保险和税金。这个数额通常比卖方的原始按揭付款多得多。无论商定数量，以书面形式，并执行租赁协议，以保护所有各方。

由于贷款资金条件的持有延期

即使是最好的计划，有时也会遇到。您的合同可以准确地说明入住时间是否准确，但交易可能不会及时关闭。共同的原因涉及贷款。在贷款单据签字的同时，贷方对其进行审查时，承销商可能要求贷款条件在融资前得到满足。这种情况的满足可以很容易地拖延贷款。

加利福尼亚州卡梅克尔最近的一名卖家发现，她已经有40年的时间没有找到任何搬家工作的假期。

买家拒绝给卖家一个额外的一天搬出去，声称卖方应该在迁出日之前作出安排。不顾一方，另外还要花费一点时间，卖家改变了自己的移动日期，以满足买家的要求。

在最后一刻，贷方要求贷款条件，拒绝贷款，直到条件达成。达成条件延迟关闭2天，但买家希望在原本计划关闭的那一天的钥匙到家里。他们不想身体移动，他们想洗发地毯。如果你是卖家，搬出来，离开家庭空置，在这种情况下，你会给这些买家的钥匙吗？

当卖方知道钥匙在交易关闭前不应交给买方，决定扣留钥匙。她在她的权利之内。为什么有风险的问题？

提示：在特定日期不是指定占有权，而是在“关闭”或X天之前或之后的第X天之后撰写合同，而不是特定日期更为明智。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。