定义： 房地产投资术语“营业总收入”是指扣除物业总潜在收入的信贷和空缺损失的结果。
也称为： 有效总收入（EGI）
关于租赁总营业收入的考虑
房地产出租房地产投资者的单一最大收益是正常的正现金流。这一切都是关于每个月进入银行的现金。
当然，我们希望物业在价值上欣赏，但我们可以买入和持有股票来获得这个结果（通常）。
在您可以获得总运营收入（GOI）之前，您先从总潜力收入（GPI）开始。潜力在某种程度上是不言自明的。这是潜在的收入，但并不一定是现实。 GPI是您租赁房产一年内您将收到的预期租金，如果租赁整个365天，并且租户按照约定支付全部租金。
空缺损失： 现在我们了解现实。出租房屋每年不得租用365天。承租人也不会按租赁协议约定租金。事情发生。租户搬出去，有时候通知，有时不会。关键是租户之间有一段时间你不会得到报酬租金。在这段时间内，您将体验到我们所谓的“空缺”。你没有租房租金的时候是收入的损失。
<！ - 3 - >所以，我们从GPI中扣除以获得GOI的第一件事是当物业空的时候的租金收入损失。如果您拥有一段时间的租赁物业，您将有一些经验值来帮助您估算这个数字。显然，这将会有所不同，但是当您预测未来的收入时，GOI，您需要了解您将遇到的空缺损失。
信用损失： 接下来，我们必须考虑到，不是每次租金支票都会到达，否则他们将不会清除银行。这不仅仅是空缺损失的成本，而且不要以为你不会经常体验它。再次，如果你已经有一段时间了，并且有一个历史的数字在这里应用，那么很好。我们都知道，这只是一个估计，因为明年的租户与去年不同。
控制我们的变量
减少空缺损失的一个重要因素是密切关注您的财产，以确保其保持良好状态。当有人搬出去的时候，你想要一个适当的过程，使得这个单位可以快速为新的租户做好准备。你应该总是营销，因为最好告诉来电者，你不会有空缺，直到今后的某个时候，等待有一个单位空的电话。
对于信贷损失，首先明确的是对申请人进行信用检查。如果有的话，还要检查他们对过去业主的引用。不租赁给较高风险的租户是减少信贷损失的最有效途径。
不断努力缩小潜在收入与总营运收入之间的差距，是您如何随着时间的推移维持低空缺和信贷损失数字。