不是每个卖家都符合短期销售条件，并不是每个水下住宅都是一个强有力的候选人。以玛丽亚的家为例。玛丽亚在2005年在萨克拉门托购买了一个房屋，她放下了超过100 000美元的现金。她做了一些小的改进，更新了厨房。由于市场下滑，次贷危机和利率上升，玛丽亚不能以她所欠的金额出售房屋。
她的家在水下。玛丽亚应该做短卖吗？
首先，玛丽亚可能不符合短期销售资格。她没有经济困难。她只有一个没有任何公平的水下家园。第二，玛丽亚不希望她的信用等级受到影响，她的FICO得分也不会下降。短期销售影响信贷。第三，玛丽亚想买另一个家。她觉得多年来她的社区已经恶化了，作为一个单身女性的房屋买家，玛丽亚在邻里不再感到安全。
玛丽亚有哪些类型的选项？
策略性短期销售
战略短期销售是一场没有困难的短期销售。这是由卖空银行计划，计算和批准的，有时候可以换取卖方支付给银行的大额现金奖励，但由于加利福尼亚州民法典580e，加利福尼亚境内的现金支付从来不会发生在这里。战略性的短期出售可能是卖家如玛丽亚与水下家园的替代品。
<！ - 3 - >例如，如果玛丽亚出租在水下的家中，她每月收到约1 500美元。她的按揭付款，加上税款和保险金每月200美元。不计空缺因素，维修或意外修理，玛丽亚每月支付700美元，以支持她的水下住房作为租金。
十多年来，这是84,000美元。在10年之后，玛丽亚可能还没有重新建立任何股权。她可能仍然处于红色状态，意味着她的家可能仍然在水中。
如果玛丽亚向银行提供少于84,000美元的资金，以释放她的贷款，而银行接受这笔交易，玛丽亚可以很好的在比赛中领先。除了时间价值之外，玛丽亚可能不必将她的水下住宅卖给与银行达成协议。在国内某些地方，抵押贷款人接受现金付款。
此外，并非所有战略性的短期买卖涉及现金支付或任何形式。一些贷方对资产看法相反，只考虑一般准则。只要银行根据需要收到文件，他们将批准卖空。
eed u u u u u u u u u about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about about一年。一个契约往往倾向于银行而不是房主。给予契据的主要原因是结束这种情况，但可能不是房主的最大利益，因为一些短期销售向房主提供现金。
安全交换
如果房主自由拥有其他财产，银行可能会同意将没有抵押的水下住房贷款的担保交换到家中。通过取消贷款的安全性，房主可能无需贷款就能以合理的价格出售水下住宅。
通过创意融资销售
您可能会问自己谁想要买一个水下的家，但每天都有人购买水下住宅。这些被称为选择贷款修改的房主。玛丽亚可能能够通过土地契约或租赁期权出售卖给现金但能够支付每月付款的买方。正在购买希望和购买反弹时间。