DU - 桌面承销商

定义： DU是用于桌面承销商和桌面承销的缩写。贷款发起人使用的自动化程序是通过房利美的常规贷款准则来限定借款人。桌面承销商也用于FHA贷款。

DU与提供给程序的信息一样好。 DU显示借款人的住房开支比率和债务与收入比，其中包括3项FICO评分。

贷款人抛出顶级的FICO和底部FICO，并保持中间FICO。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。负债包括向信贷报告机构报告的循环债务。结果反映了借款人的姓名，义务的大致未付余额，包括最低每月付款。

桌面承销商的部分要求不包括借入资金购买该物业。有时，如果债务没有出现在桌面承销商那里，那是因为债务还没有12个月的报告历史。通常，有争议的未付余额不得允许桌面承销商决定，而不受保险商审查人员的审查。

台式机承销商的收入报告

抵押贷款发起人要求借款人完成贷款申请，通常称为1003（10-oh-three）贷款申请。

报告给台式机承销商的收入未经验证，这是一个重要的问题需要考虑。如果卖方想要检查买方的DU以确定借款人是否有能力购买房屋，则无资金进行验证，贷方在贷款处理开始之前不需要验证收入。

有些外行人会看DU的报告，并认为收入和就业都没有得到确认。请记住，过去两年的就业差距，需要经过彻底的解释才能通过承销。

桌面包销商报告的FICO评分

借款人有时会上网购买FICO分数报告，因为他们没有意识到贷方将通过桌面承销商获取这些数字。此外，借款人可以在网上购买的分数通常与台式机承销商报告的FICO分数不同，因此借款人可能会浪费钱，以提前收集这些信息。

FHA对FICO评分的要求低于销往房利美的常规贷款。具有较高FICO分数的借款人倾向于获得较低的利率和更有利的贷款条件。而FICO评分较低的借款人往往会收到更高的利率。

桌面包销商反映的比率

比率报告为前端和后端。前端比率包括整个按揭付款占总收入的百分比。 PITI抵押贷款还可以包括私人抵押贷款保险或互惠抵押保险，以及如果家庭受到房主协会的约束，还需支付每月的HOA费用。

将住房总额与借款人的每月总收入进行比较，反映为百分比。这个百分比越低，借款人出现的贷款就越好。如果比例太高，台式机承销商将不会批准借款人。

感兴趣的是，一般来说，前端比率不是一个贷款申请的前端比例，而是后端比率。后端比率不仅包括总额住房支付，而且还向信用报告机构报告所有周转债务。借款人可能觉得她可以处理现有的债务负担，但如果这个比例太高，台式机承销商将不会批准借款人。

看到后端比率达到约50％并不罕见。如果您的总收入的50％用于支付债务和新的住房支付，审慎的住房买家可能质疑现在购买房屋是否符合个人最大利益。

在重新申请抵押贷款之前，可能会更聪明地支付一些债务。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。