房间添加 - 家庭购买提示

问题： 是否添加值来添加房间？

读者问： “我的丈夫和我爱我们的小房子，这是一间两卧室的房子，很小，我们不想移动，但是我们没有空房，我们有一个婴儿我的丈夫的想法是将我们的车库转换成一个托儿所，对我来说似乎有点冷和潮湿，这是一个很好的转换车库的好主意，还是应该加入房子，可能会在后院搬出一堵墙吗？这是否增加了额外的空间呢？我们显然不知道从哪里开始，即使我们应该开始，请帮忙，Cindy。“

答案： 我建议的第一件事，辛迪，走在你附近。看看你所在地区的其他家园。那些家庭有添加吗？在Google上查看，以便您可以看到后院。你不想过分改善你的家。如果您所在社区的大部分房屋都是900平方英尺，那么您不希望让您的房屋变得更大，因为您不会得到退款。你不想把你的家变成一个独特的房子。

如果你找到一些房屋转换车库的房屋，请查看转换图。将其上传到您的计算机并学习。它看起来对你好还是看起来很奇怪？大多数人看起来很奇怪。如果你能告诉车库被转换，看起来很奇怪。另外，如果你转换车库，你不再有一个车库。这可能是一个很大的事情，但下一个买家可能不喜欢它，可能不会买你的家，因为没有车库。

转换车库的缺点

车库的转换与房间添加不一样，因为车库已经在那里了。你必须决定如何关门，有时门前很难隐藏。这是因为有一个微针头顶，双方的螺柱可能已经固定了好几年了。

运动会引起裂缝。你可能需要打破整个墙壁。

• 平板可能不平整或可能包含裂缝。你可能需要倒一个新的平板来平衡它。当我建造一个车库时，板坯的成本约占建筑成本的30％。
• 如果您的热水器或炉子是车库，那些家电将需要搬到其他地方。有些人把墙壁放在他们周围，但你需要访问，占用空间。你真的想要一个家里的热水器吗？另外，你需要弄清楚如何冷却和加热空间。你真的应该得到许可证。根据您的城市代码要求，您可能需要安装特定尺寸的特殊基座和窗口，这增加了复杂性和成本。
• 并不是每个车库都有电气。一些城市要求你挖2英尺的沟渠来运行电动车库。
• 如果您需要洗澡，水管和排水可能更是一个问题。在购买所有建筑材料之前，请咨询您的城市规划部门。
• 所有这些都说完了，你实际上可能会失去价值，而不是为你的家添加价值。您可能想要与房地产经纪人查询，并获得专业意见。

添加房间添加

我经常在萨克拉门托有一家小型中餐馆，完成了一个有趣的改造。这座建筑坐落在很多的中间。业主不是加入一边，而是在整个周边添加了更多的平方英尺。这样，只有部分餐厅在装修过程中一次关闭。它也表明，敲墙和移出它不是那么昂贵。 Mom-and-Pop餐厅不为昂贵的鲜花而闻名。

有些人将被遮盖的露台转换成封闭区域。我看到的许多改建庭院的房屋最终会被转换回来。楼层倾斜，他们往往是大胆的，他们带走你的室外空间。

添加房间时要做的第一件事是聘请合格的承包商，然后获得建筑许可证。基本上，这些是追加房间的步骤：

如果您没有施工知识，请聘请总承包商。

1. 确保承包商取出建筑许可证并确定。如果你不这样做，那么这个工作可能不会完成代码，当你在路上卖的时候，可能不会考虑平方英尺的评估。
2. 一般来说，保持楼层与整个家庭的地板保持同等水平。这意味着如果你有一个基础，增加的房间应该有一个基础。
3. 扩展屋顶，考虑升高或降低屋顶线，以改善外观。
4. 将实用程序运行到空间。
5. 用螺柱，顶板和门槛板组装空间。
6. 添加绝缘。
7. 挂墙并完成。
8. 只要在附近不是一只白色大象，通过构建房间添加物（如家庭房间或其他卧室）来添加平方英尺将增加您家的价值。将用于一个目的的空间转换为用于另一目的的空间不是最佳类型的房间添加，并且实际上可能导致您的家庭失去价值。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。