您需要上市代理和买家代理？

你需要两个代理商来买卖吗？上市代理和买家代理？由于很少买家和卖家真正了解房地产经纪人的经营情况，这个巨大的问题经常会反复出现：“同时上市和购买需要多少代理商？”一个代理人是否会在两个交易中代表您？或者你应该雇佣一个买家代理商来帮助你购买和上市代理商来帮助你卖？

在充分衡量这两种情况之前，让我们来看看这些工作描述的内容。许多代理人都擅长销售或上市，并以这种方式推广自己。代理人只能专注于出售房屋，而另一个可能严格按照买家的要求进行处理。大多数房地产经纪人处理大约相等数量的买卖双方。

良好上市（卖方）代理人的基本特征

• 结合将家庭和社区与同行对应的细微差别调整到比较市场分析科学的艺术，所有这些都是旨在计算合理可接受的要价
• 提供广泛的营销活动，包括直邮，广告，网络和在线出版的组合，引导代理商和买家参观
• 理解阶段;能够向卖家提供如何准备出售房屋的建议，除了维护分期专业​​人员和其他承包商的介绍网络

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• 有能力展示家庭的优势，同时淡化其弱点
• 在谈判中保持优势，保护卖家的利益，在最短的时间内以最高的价格出售房屋时间

良好销售（买方）代理商的基本特征

• 耐心，同情，良好的听众和解决问题的专家致力于了解买方的需求和交付情况
• 喜欢展示家居，了解家居以及如何做出改进，提升价值
• 组织，细节导向，对卖家可能接受的最低价格拥有良好的后续跟踪和敏锐洞察力
• 与其他人一起玩耍，保持亲切，有礼貌和专业，以及作为某人的朋友们都喜欢围绕
• 了解社区，了解社区的知觉，并对过去和现在的广告资源有深入了解

聘用独立代理人的原因

• 如果你的p怨恨家园和您想要购买的社区位于两个不同的城市，可能会有利于您聘请专门从事各个领域的独立代理商。请您的代理商转介给其他代理商。
• 由于某些代理商仅列出其他代理商，而其他代理商仅作为买方经纪人运营，您将仅为您所需的专业知识付费。
• 专门从事社区的代理人往往会对有意购买或销售的客户保持积压，所以他们可能已经拥有买方或卖方。
• 您的上市代理人领导团队，不会是在购买方与您合作的主要代理商，更愿意将您交付给团队的买方代理人。

独家代理的原因

• 显然，有一个电话，您可以联系同一代理人进行两次不同的交易;很方便通常，代理人可以协调通过一家公司的同时关闭，并可以与标题共享交易的复杂（逐步）细节，从而实现该指令。
• 如果您同意聘请该代理商帮助您购买，有时代理商会在上市方面给您一个折扣。然而，我所知道的最高生产者说每个工作需要最大的努力，是两个单独的交易，他们拒绝降低费用。但值得一提的是，特别是如果代理商与您的业务相互竞争。你真的很喜欢并相信你的代理。您可能认为您的代理商是您能找到的最有资格和最有能力的代理商。
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。