止赎，销售和REO提醒我，“狮子和老虎，熊，哦，我的！有相似之处狮子和老虎和熊是动物，但是彼此不同 - 正如止赎和短期销售以及房地产（REOs）销售不同，但彼此不同。
但是，如果没有关于如何处理止赎，卖空或选择权的专门知识，您可能会发现自己处于危险的境地。
<！ - 1 - >例如，虽然许多短期销售是止赎，但并非所有止赎权都是短期销售，并不是每次卖空都是止赎。为了进一步复杂的事情，REO也不是销售短缺，但有些预期的短期销售可能会成为REO。
什么是止赎财产？
在公开纪录中提交违约通知书时，止赎财产是止赎之家。这意味着业主已经停止了按揭付款，贷款人已经发出通知，除非付款已更新，否则将把该物业出售给最高出价人。
由于其他原因，贷方可以抵销，但最常见的原因是贷款人提交违约通知是借款人至少支付两笔欠款。
如果业主没有将贷款提前到期，贷款人将把财产从业主处拿走。贷款人在一段时间过去之后的最后一步是尝试在公开出售拍卖该物业。
并非所有归属于止赎的房屋都会上市，因为业主有权在一段时间内弥补支付款项，这个时间因州而异。
房地产投资者和房屋买家从购买止赎中获利，因为他们经常可以购买房产，免收房屋所有权。加州法律如何影响止赎/短期出售投资者
各州有不同的法律禁止止赎，一些遵循加州法律。要彻底了解您作为止赎买家的权利，请联系当地的房地产律师。然而，意识到，如果以下所有四个陈述都是真实的，那么在加利福尼亚长期以来，房地产经纪人不能代表止赎投资者：
该房屋符合卖方的个人住所。
- 该物业是一个家庭住宅或2至4个单位。
- 违反财产的公开纪录已经提交。
- 投资者买家不会占用该物业。
- 但是，如果这四项陈述中的任何一项是虚假的，加利福尼亚州的一名代理人将被允许代表买方，特别是如果买方将要占领家庭。但是为了代表投资者，CA法要求房地产代理人发行债券。加利福尼亚州没有这样的债券可用。因此，作为加利福尼亚州的止赎前投资者，许多买家被迫自己采取行动。
加利福尼亚州法院2007年裁定，债券要求是不可执行的。加利福尼亚地产商协会随后提供了特殊的一揽子表格，代理商可以用它代表投资者。
实现作为投资者，您需要遵守“家庭股权销售法”。除其他要求外，止赎买家有权在五日内撤销（取消）交易。投资者必须向卖方通知该权利，包括可以让卖方取消的表格副本。
不符合“家庭股权销售法”的规定将受到严厉的处罚，包括规定卖方有权在出售给投资者之后两年内取消销售，并将其归还。你正确地阅读两年
作为投资者，在决定通过偿还贷款人的方式购买房屋止赎之前，给予卖方几美元并记录契约，请致电房地产律师。
什么是短促物业？
当房主在抵押品赎回期间，但在物业进行公开拍卖之前，卖空发生。
在短期买卖中，贷方必须同意接受少于欠该财产的金额。
与止赎不同，投资者通常购买房屋甚至更少，因为投资者没有偿还现有贷款或弥补支付。投资者与现有的贷款人达成协议，以减少贷款人为避免处理止赎所带来的损失。
这是一个神话，贷方不会与投资者达成协议，除非卖方对卖方及时提供抵押贷款的义务落后。卖方不需要出售短期销售。对于想要占领家庭的买家来说，购买短卖是有经济意义的。
什么是REO - 房地产所有？
购买REO类似于买入卖空，除了房产已经由贷款人拥有。
- 该物业由贷款人通过止赎行动获得。
- 贷款人通常会出售抵押房屋少于过去的贷款余额。
- 银行拥有的财产称为REO，意味着由贷款人所持有的
- r eal e 状态 o 。 银行最终拥有该财产，没有人在公开拍卖时足以支付欠该财产的金额。 REO家庭通常被认为是购买不良物业的最佳方法，因为卖家已经不在场了。这只是投资者，投资者的代理人，银行和银行的代理人正在谈判交易。一些REO可以从贷款人直接购买。 有关更多信息，请寻求房地产律师的建议。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。