不同类型的房地产投资您可以做

房地产是最古老和最受欢迎的资产类别之一。房地产业的大多数新投资者都知道，但是他们不了解的是房地产投资有多少种类。不用说，每种类型的房地产投资都有自己的潜在利益和陷阱，包括现金流循环中的独特怪癖，贷款传统以及被认为是适当或正常的标准，所以你会想在以前研究他们您开始将它们添加到您的投资组合。

当您发现这些不同类型的房地产投资并了解更多关于它们的情况时，通过学习专门从事特定的利基，看到有人建立财富并不罕见。

如果您认为这是您可能需要花费大量时间，精力和资源来帮助您寻求财务独立性和被动收入的领域，那么我想向您展示一些不同类型的房地产投资，所以你可以得到一个普通的土地。

在谈论房地产投资之前…

在我们深入了解可能可用的不同类型的房地产投资之前，我需要花一点时间来解释一下你应该几乎永远不要以你自己的名义直接购买投资房地产。有很多原因，有些与个人资产保护有关。如果出现问题，您发现自己面临的一些不可想象的诉讼解决方案超出了您的保险范围，您和您的顾问需要有能力将拥有房地产的实体纳入破产，以便您有机会走出去与另一个人打架天。

正确构建事务的主要工具包括法律实体的选择。几乎所有有经验的房地产投资者都使用一种特殊的法定结构，称为有限责任公司，简称有限责任公司，或有限合伙公司，或简称LP。你应该认真地和你的律师和会计师谈论这样做。

它可以拯救你难以形容的经济困难。希望最好，计划最差。

这些特殊的法律结构可以设置为几百美元，或者如果您在一个体面的城市，几千美元中使用有信誉的律师。文书提交要求不是压倒性的，您可以为您拥有的每个房地产投资使用不同的LLC。这种技术被称为“资产分割”，因为它再次有助于保护您和您的持有。如果您的某个物业遇到麻烦，您可能会将其破产，而不会损害他人（只要您没有签署相反的协议，例如兑换您的负债的期票）。

这样，让我们​​进入这篇文章的核心内容，重点关注不同类型的房地产。

从公寓到存储单位，您可以找到吸引您的个性和资源的房地产项目类型

如果您打算开发，获取或拥有或翻转房地产，您可以更好地通过将房地产分为几类，了解您所面临的特殊情况。

• 住宅房地产投资 是房屋，公寓楼，联排别墅和度假屋等财产。他们的住宿时间是根据租赁协议，或与您签署的协议，被称为租赁协议。大多数住宅租赁在美国为12个月。
• 商业地产投资 主要由办公楼和摩天大楼等组成。如果你要采取一些你的储蓄和建造一个小型建筑与个别办公室，你可以租赁给公司和小企业主，谁将支付你的租金使用该财产。商业房地产涉及多年租赁并不罕见。这可以导致现金流更加稳定，甚至在租金下降的情况下保护业主，但如果市场升温，租金在短时间内大幅增加，则可能无法参与办公楼锁定在旧协议中。
• 工业房地产投资 可以包括从租赁的工业仓库到公司的配送中心与长期协议的存储单元，洗车和其他特殊用途的房地产，从而临时使用设施的客户产生销售。工业房地产投资往往具有显着的费用和服务收入来源，例如在洗车时添加投币式吸尘器，以增加业主的投资回报。
• 零售房地产投资 包括购物中心，带购物中心和其他零售店面。在某些情况下，除了基本租金以外，业主还收到了租户商店所产生的一定比例的销售额，以激励他们将房产维持在一流的水平。
• 混合使用房地产投资 是将上述任何类别组合成一个项目的投资。我知道一位在加利福尼亚州的投资者，他花了数百万美元的储蓄，并在中西部发现了一个中型城镇。他接近一家银行进行融资，并建造了一个由零售店围拢的综合性三层办公楼。借给他钱的银行在一楼租了一个租约，给业主带来了大量的租金收入。其他楼层出租给健康保险公司等业务。周边商店由Panera Bread，会员健身房，快速服务餐厅，高档零售店，虚拟高尔夫球场和美发沙龙快速出租。混合利用房地产投资受到重大资产重视，因为具有一定程度的内在多样化，对控制风险至关重要。
• 除此之外，如果您不想自己处理房产，还有其他投资房地产的方式。 房地产投资信托（REITs） 在投资界特别受欢迎。当您通过房地产投资信托投资时，您正在购买拥有房地产业务的公司的股份，并将其所有收入分配到股息。当然，您必须处理一些税收复杂性 - 您的股息不符合您可以获得的普通股的低税率 - 但总而言之，如果购买的话，它们可以成为合适投资者投资组合的一个很好的补充正确的估值和足够的安全边际。您甚至可以找到一个符合您特定行业需求的REIT;即G， 。如果您想拥有酒店，您可以投资酒店REITs。
• 您也可以进入更深奥的地区，例如 税务留置权证书 。从技术上讲，房地产贷款也被视为房地产投资，但我认为将其视为固定收益投资，就像债券一样更合适，因为您通过借贷来产生投资回报，以换取利息收入。您没有超出利息收入和您的本金回报的物业升值或盈利能力的潜在利益。
• 同样， 购买一块房地产或建筑物，然后将其租回租户（例如餐厅），更类似于固定收益投资而不是真正的房地产投资。你实际上是为一个财产融资，虽然这有点跨越了两者的围栏，因为你最终会得到财产，大概是欣赏属于你的。