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特拉华州的房东租客法律在租赁协议条款方面向租户提供了某些权利。依法规定，业主必须向租客披露，包括支付租金的时间和地点，逾期租金的处罚，租赁期限，租金增加程序以及不付租金的后果。以下是特拉华租金披露的基础知识。
租赁协议租赁基础
<！ - 1 - >每个业主在租赁协议中都应该包含一些事项。
重要的是要包括这些条款，以便租户了解他们的期望，也让房东受到保护，因为他已经提供了关于国家要求的适当通知。
- 租金金额 - 租赁应说明租户同意每月或每周为每周租户支付的美元金额，以便租用房屋。
- 租赁期限 - 业主应列出租赁有效期多长时间。
- 租金到期日 - 租赁期应当公布何时到期。这取决于租赁协议的期限。每个月或每年的租户，大多数业主将在当月的第一个月内设定租金到期日。对于每周租户，此到期日将在每周开始，最有可能在星期一从星期天不被视为营业日。如果双方同意，房东和租户可以同意其他到期日。
- 租金将在哪里支付 - 房东应该包括一个条款，说明租户每个租期应该支付的租金。房东和租客都会同意这一点。它可以是租户的公寓，房东的办公室或其他方便的位置。
- 延迟收费 - 如果房东租金迟到，房东将向租户收取额外费用，则应包含在租赁中。
- 宽限期 - 特拉华州的租户有权在支付租金时享有宽限期。房东应在租赁期间列出宽限期的条款，以便租客了解要求。
- 可接受的付款方式 - 为避免混淆，房东将以租金方式接受付款方式，应列在租约中。这可能包括认证支票，汇票，电子存款甚至现金。对于现金支付，业主必须遵守下面所述的一些规则。
租赁基准未列入租赁
- 租金金额 - 如果每个月到期的租金金额未在租赁协议中明确列出，则租户必须向业主支付“合理的金额“住在租赁单位。
- 租赁期限 - 如果特拉华州的租赁协议没有明确说明，租赁协议的期限将为月。
- 租金到期日 - 如果租赁协议中没有规定其他到期日，则国家法律要求租赁期限到期。所以这将是在每月的开始或每周的开始。
在特拉华州接受现金付款作为租金
特拉华州的租户有权以现金支付租金。
如果业主接受现金支付，房东必须做两件事：
- 1。 在收到租金后15天内向租户提供现金支付收据。
- 2。 保留所有现金支付记录至少三年的记录。
宽限期
特拉华州的租户有权在支付租金时享有宽限期。宽限期的这段时间将根据房东是否具有可以支付租金的实际位置而有所不同。
- 5天宽限期：
如果业主有实际位置，无论是办公室还是其他财产，租户可以支付租金，租金将从租金到期日起五天，以免罚款他们每个租金的租金。
- 8天宽限期：
如果业主没有一个固定的物理位置，租户可以支付每周或每月的租金，那么租户将从租金到期日起八天，无罚金。
特拉华州的延迟租金费用
如果租客在到期日不支付租金，特拉华州的房东将有权向其租户收取延期费用。这个晚期费用有两个要求。
- 1。租金的五分之一 - 房东不能收取相当于租客每周或每月租金百分之五以上的滞纳金。例如，如果每月租金是1 000美元，那么逾期费用的最高金额就是50美元。
- 2。等待宽限期 - 第二个条件是业主必须等到宽限期结束才允许收取滞纳金。这取决于他们的情况是五八天。
租金上调
如业主希望增加租金，增加保证金或更改任何租赁期限，房东必须在租赁期满前至少提前60天通知租客。租客在租赁期满前45天接受或拒绝这些条款。如果租客没有回应，将被视为接受条款，条款将生效。
终止未付款的通知书
书面通知：
如果租户在到期日尚未支付租金，房东可以向租客发出书面通知，通知租户支付租金或租赁费用在五天内终止，或者如果业主允许，则更多，在此书面通知。如果租户在这段时间内没有缴纳租金，房东可以开始驱逐诉讼。
接受租金：
- 开始搬迁前的程序
如果房东在开始搬迁前接受租金，房东将失去提交搬迁的权利，除非租户不未来支付租金或以其他方式违反租赁协议。
- 开始驱逐诉讼之后
如果业主在开始驱逐程序后接受租金付款，则驱逐将被取消。
租赁协议终止
如果业主或租客希望终止租赁协议，则他或她必须在租赁到期日期前至少60天向另一方提供书面通知。本通知必须说明预定的终止日期。对于月租户，这个60天的期限将在书面通知后的第二天开始。
特拉华州租赁披露法律
如果您有兴趣查看特拉华州关于租金披露的法律的原文，请参阅特拉华州代码注释，标题25，第55章§§5501和5502以及特拉华州代码注释，标题25，第21章§§5106和5107.