采购贷款的定义是什么？

定义： 简单地说，购买贷款是用于购买家庭的贷款。在某些方面，更容易描述什么是购买贷款不是。购买房屋后的房屋信用额度或房屋贷款的贷款不是一笔贷款。这不是融资抵押贷款。购房款项贷款由房屋买家购买房屋时的房屋买家签收的信托契约或抵押证明。

<！ - 1 - >

借款人可以从银行，储蓄和贷款，信用合作社或私人资金来源获得购买贷款，包括卖家的卖方。如果卖方向买方提供贷款，则称为业主融资，但仍在购买货币。

硬贷款是一种通常不被视为购买贷款的贷款。因为贷款一般是根据房地产权益而不是借款人的信誉。

采购货款贷款的香草品种

找出您的贷款余额的最简单方法是从销售价格中扣除首付款金额，剩余数量是贷款额。贷款的黄金标准通常为20％，贷款为80％，但贷款种类多样化。买家可以自由放任20％以上的金额。只是因为20％是常见的并不意味着买家不能放下更多的东西。

买方可以随时收取较大的预付款。

常规采购资金贷款

最常见的采购货款类型是常规贷款。这些类型的贷款是由大多数银行提供的，由银行或抵押贷款经纪人发起。他们经常符合房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）的规定，因此在二级抵押贷款市场收盘后可以打包和出售。

常规贷款的预付款要求从零到特殊类别的特殊借款人的3％，5％，10％，15％和20％以上。

如果借款人的比率紧张，贷款人可能需要高于20％的首付款，只是为了降低贷款额度以适应所需的比率。这是买方可以购买更昂贵的房屋的一种方式，超过借款人将被批准的20％的下降。例如，如果借款人根据200,000美元的销售价格批准了80万美元的购买贷款，价值为160,000美元，但是借款人爱上了价格为225,000美元的房屋，这个交易仍然可以发生，如果买家放下更多。

在这种情况下，借款人仍然可以通过弥补225,000美元和贷款之间的差额来获得160,000美元的购买贷款，并放下65,000美元。

FHA购买货币贷款

第二个最常见的购买款贷款类型是FHA。FHA贷款的最低首付款要求非常低，目前为销售价格的3.5％。有些州提供二次融资以帮助确定首期和结算成本，因此借款人可以有效地降低零度。 FHA贷款由联邦住房管理局承保，由住房和城市发展管理。

投资者无法获得FHA贷款。所有FHA贷款都将授予将占用该物业的借款人。

VA购买货币贷款

购买资金贷款的第三种常见类型是VA，在某些情况下可供主动和非活跃军人及其配偶使用。 VA代表退伍军人事务。 VA贷款通常为零，但借款人又可以放下任何金额。 VA贷款由政府担保。借款人在VA交易中被限制支付某些费用，而VA需要明确的病虫害完成。

一旦通过融资偿还购买贷款，就不再购买融资。再融资现在是硬贷款。房主应该关心的原因是在某些国家，硬钱贷款对借款人负责;而购买贷款可能不会。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。